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Como configurar a comissão do serviço para um proprietário?
Como configurar a comissão do serviço para um proprietário?

Configura e personaliza a calculadora de comissões no perfil de cada proprietário.

Daniela Peixoto Ribeiro avatar
Escrito por Daniela Peixoto Ribeiro
Atualizado há mais de 10 meses

Perfil de proprietário


Em primeiro lugar, deves ter em conta que para cada um dos teus alojamentos, terás de criar um proprietário ao qual associar o respetivo alojamento. Se já o tiveres criado, encontrarás essa informação na secção "Meus Proprietários".

Uma vez criado o perfil do proprietário, poderás adicionar informações sobre o contrato e a sua duração, os dados de faturação necessários ao utilizar o módulo de faturas, bem como toda a informação relacionada com o cálculo da comissão do teu serviço e as despesas que imputas ao proprietário.

Adicionalmente, podes conceder acesso a um proprietário para que ele possa visualizar as informações das suas reservas e comissões.

Como configurar o cálculo da comissão do serviço?

A partir do perfil de um proprietário, podes configurar de forma simples a comissão do serviço para os teus proprietários. Apenas precisas definir o conceito da tua comissão, estabelecer a percentagem de comissão correspondente e adicionar os descontos necessários para calcular a comissão do serviço.

% de comissão

O mais comum é que a percentagem da comissão do teu serviço seja aplicada sobre o montante total da reserva, como vemos neste exemplo.

Descontos

É possível que antes de calcular a tua comissão sobre o montante total da reserva, precises descontar alguns gastos, como a comissão do canal, a comissão dos pagamentos online, a comissão da AvaiBook (apenas se tiveres um plano com comissão), os extras imputados ao proprietário (por exemplo, a limpeza poderia ser um deles) ou qualquer outra despesa que tenhas imputado numa reserva.

Calcular sobre

O resultado obtido após aplicar estes descontos pode ser considerado de duas maneiras:

  • Montante final ou PVP, sobre o qual aplicaremos a percentagem da comissão do serviço que tens configurada.

  • Base tributável, para a qual subtrairíamos o IVA configurado na ficha do alojamento e, após isso, aplicaríamos a percentagem da comissão do serviço que tens configurada.

Resultado do cálculo

Isto dar-nos-á o valor da nossa comissão de serviço.

Por último, para faturar a nossa comissão de serviço, devemos detalhar o IVA correspondente, podendo considerá-lo de duas formas distintas:

  • IVA incluído

  • Adicionar o IVA

Tem em mente que o IVA que será aplicado será o que tenhas configurado nos dados de faturação no perfil do proprietário.

Exemplo do cálculo da comissão de serviço.

Vamos supor que:

  • A nossa comissão de serviço é de 25%.

  • Os descontos que aplicaremos são: a comissão do canal, comissão de pagamentos online, limpeza (extras imputados ao cliente). Neste exemplo, não existe comissão da AvaiBook.

  • O IVA que aplicaremos ao cliente para faturar a nossa comissão será de 21%.

Os passos que seguiremos para calcular a comissão são:

  1. Partimos de um montante total de 1.000€, onde está incluída a limpeza.

  2. Descontaremos 150€ pela comissão do canal, 24,20€ pela comissão de pagamentos online e 100€ do extra imputado como limpeza, totalizando 274,20€. Isso resultará num montante de 725,80€ (= 1.000€ - 274,20€).

  3. Sobre PVP. Tendo em conta o resultado do ponto anterior (725,80€), aplicaremos os 25% que assumimos como comissão de serviço, o que nos dará um montante de 181,45€.

    1. IVA incluído. Se considerarmos o IVA já incluído no montante da comissão de serviço, detalharemos os 21% de IVA correspondentes. Portanto, faturaremos 181,45€.

    2. Adicionar IVA. Neste caso, adicionaremos os 21% de IVA aos 181,45€ da nossa comissão de serviço. Portanto, faturaremos 219,55€.

  4. Sobre a base tributável. Considerando o resultado do ponto anterior (725,80€) e a percentagem de IVA configurada na ficha do alojamento, no nosso exemplo será de 10%, obteremos a base tributável sobre a qual aplicaremos os 25% que supusemos como comissão do serviço, o que resultará num montante de 164,95€.

    1. IVA incluído. Se considerarmos o IVA já incluído no montante da comissão de serviço, detalharemos o correspondente valor de 21% de IVA. Assim, emitiremos uma fatura de 164,95€.

    2. Acrescentar IVA. Neste caso, adicionaremos 21% de IVA aos 164,95€ da nossa comissão de serviço. Logo, emitiremos uma fatura de 199,60€.

Descarrega esta folha de Excel para simular o cálculo da comissão numa reserva:

Podes consultar toda a nossa base de conhecimento organizada por coleções e ver tudo o que os nossos planos podem oferecer.

Além disso, convidamos-te a visitar o nosso blog e canal do YouTube, onde encontrarás webinars e notícias com conteúdo geral do setor.

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