Scheda del proprietario
Per cominciare, bisogna creare un profilo per il proprietario a cui associare il suo alloggio. Se il profilo è già stato creato, lo troverai nella sezione "I miei proprietari"
Una volta creato il profilo del proprietario, potrai aggiungere informazioni sul contratto e la sua durata, i dati di fatturazione necessari per utilizzare il modulo di fatturazione, nonché tutte le informazioni relative al calcolo della commissione per il tuo servizio e alle spese che attribuisci al proprietario.
Inoltre, puoi concedere al proprietario l'accesso per visualizzare le informazioni sulle sue prenotazioni e commissioni.
Come configurare il calcolo della commissione del servizio?
Dalla scheda di un proprietario, puoi facilmente configurare il calcolo della commissione del servizio. Devi semplicemente definire la causale della tua commissione, stabilire la percentuale di commissione corrispondente e configurare le detrazioni necessarie per calcolare la commissione del servizio.
Percentuale di commissione
Di solito, la percentuale di commissione del tuo servizio si applica sull'importo totale della prenotazione, come indicato in questo esempio:
ma è possibile che, prima di calcolare la tua commissione sull'importo totale della prenotazione, tu debba detrarre alcune spese, come ad esempio la commissione del canale, la commissione per i pagamenti online, la commissione di AvaiBook (solo se hai un piano con commissione), gli extra addebitati al proprietario (ad esempio, la pulizia potrebbe esserlo) o qualsiasi altra spesa associata ad una prenotazione
Il risultato ottenuto dopo l'applicazione di questi sconti può essere considerato in due modi:
Importo finale o PVP, su cui applicheremo la percentuale di commissione del servizio che hai configurato.
Base imponibile, per la quale sottrarremo l'IVA configurata nell'alloggio, e successivamente applicheremo la percentuale di commissione del servizio che hai configurato.
Risultato del calcolo
Infine, per fatturare la nostra commissione di servizio, dovremo specificare l'IVA corrispondente, potendo considerarlo in due modi diversi:
IVA inclusa
Aggiungere l'IVA
Esempio di calcolo della commissione di servizio
Supponiamo che:
La nostra commissione di servizio sia del 25%
Le detrazioni che applicheremo sono: la commissione del canale, la commissione dei pagamenti online, la pulizia (extra addebitati al cliente). In questo esempio, non c'è alcuna commissione di AvaiBook.
L'IVA che applicheremo al cliente per fatturare la nostra commissione sarà del 21%.
I passaggi che seguiremo per calcolare la commissione sono:
Partiamo da un importo totale di 1.000€, che include la pulizia.
Sottrarremo 150€ per la commissione del canale, 24,20€ per la commissione dei pagamenti online e 100€ per l'extra addebitato come pulizia, che somma un totale di 274,20€. Ciò ci darà un risultato di 725,80€ (= 1.000€ - 274,20€).
Sulla base del PVP. Prendendo in considerazione il risultato del punto precedente (725,80€), applicheremo il 25% che abbiamo supposto come commissione di servizio, ottenendo così un importo di 181,45€.
IVA incluido. Se consideriamo l'IVA già inclusa nell'importo della commissione di servizio, dettaglieremo il 21% di IVA corrispondente. Pertanto, fattureremo 181,45€.
Aggiungere IVA. In questo caso, aggiungeremo il 21% di IVA ai 181,45€ della nostra commissione di servizio. Pertanto, fattureremo 219,55€.
4. Sulla base imponibile. Prendendo in considerazione il risultato del punto precedente (725,80€) e la percentuale di IVA configurata nella scheda dell'alloggio, nel nostro esempio sarà del 10%, otterremo la base imponibile su cui applicheremo il 25% che abbiamo supposto come commissione di servizio, ottenendo così un importo di 164,95€.
IVA inclusa. Se consideriamo l'IVA già inclusa nell'importo della commissione di servizio, dettaglieremo il 21% di IVA corrispondente. Pertanto, fattureremo 164,95€.
Aggiungere IVA. In questo caso, aggiungeremo il 21% di IVA ai 164,95€ della nostra commissione di servizio. Pertanto, fattureremo 199,60€.
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