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Excepciones de activación en AvaiBook Dynamic Pricing & Market Data

Héctor Herrero avatar
Escrito por Héctor Herrero
Actualizado hoy

Cuando una propiedad no cumple con ciertos requisitos mínimos, el sistema no puede generar correctamente la tarifa dinámica. A continuación, te explicamos cada una de las excepciones que podrían aparecer y qué significan:

1. Excepción de ciudad: propiedad no asignada a una ciudad

Ocurre cuando la propiedad:

  • No está asignada a ninguna ciudad en el sistema.

  • O se encuentra fuera de los límites geográficos definidos previamente para una ciudad.

📌 Solución: asegúrate de que la propiedad esté bien geolocalizada y vinculada a una ciudad válida.


2. Excepción de estacionalidad: no hay suficientes datos para determinar estacionalidad

Esta excepción aparece si:

  • Todas las propiedades dentro de la ciudad tienen menos de 50 días reservados en total durante el último año.

📌 Sin suficientes datos de ocupación, no se puede identificar un patrón estacional fiable.


3. Excepción de tarifa base: no se puede calcular una tarifa base

Puede generarse si falta alguno de estos requisitos:

  • Al menos 5 días reservados con un precio válido durante el último año en esa propiedad.

  • Más de 5 propiedades competidoras con al menos 15 días reservados en el mismo periodo.

  • O la ciudad tiene más de 50 noches reservadas en el último año.

📌 Se necesita un volumen mínimo de datos reales para establecer una tarifa base confiable.


4. Excepción de competidores: no se encontraron suficientes propiedades comparables

Para generar competidores, se buscan propiedades activas en un radio de 50 km.
Una propiedad es activa si ha sido scrapeada por AirDNA al menos una vez en los últimos 30 días.

🔴 Si se encuentran menos de 5 propiedades activas en el área, se genera esta excepción.


5. Excepción de días previstos: no hay reservas suficientes para prever comportamiento

Si la propiedad no tiene días reservados, el sistema no puede realizar una predicción del comportamiento futuro.

📌 Sin días de reserva previos, no es posible generar una tarifa dinámica.


6. Excepción de predicción de ciudad: sin datos de predicción estacional

Se produce cuando la ciudad en la que se encuentra la propiedad no tiene registros suficientes de noches reservadas.

📌 Sin estos datos, el sistema no puede generar una predicción estacional válida.


7. Excepción de scraping: la propiedad no ha sido procesada en los últimos 30 días

AirDNA actualiza (scrapea) las propiedades cada 15 días como máximo.
Si una propiedad no ha sido procesada en 30 días, se considera inactiva o deshabilitada.

📌 La visibilidad pública del anuncio puede estar afectando esta actualización.


8. Excepción de nueva propiedad: el ID aún no ha sido procesado

Se muestra cuando:

  • La propiedad ha sido recientemente scrapeada por primera vez.

  • El sistema todavía no ha generado los datos base (tarifa, estacionalidad, competidores).

📌 Esta excepción desaparece normalmente tras la siguiente ejecución del sistema (2 veces por semana).


9. Excepción de tipo de habitación: no es un alquiler completo

AvaiBook Dynamic Pricing solo genera precios para propiedades configuradas como alquiler completo en Airbnb.

📌 Las habitaciones privadas o compartidas no son elegibles.

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