Market Data es la herramienta de AvaiBook que te permite analizar el comportamiento de tu mercado y comparar los datos de tu alojamiento con otros alojamientos similares.
Para ello, combina la información de tus alojamientos en AvaiBook con datos de mercado enriquecidos proporcionados por nuestro partner AirDNA, especializado en datos y análisis del sector del alquiler vacacional.
A través de diferentes indicadores podrás consultar información sobre ocupación, ADR, revenue, competencia, demanda y tarifas de mercado, ayudándote a conocer mejor tu entorno y a tomar decisiones basadas en datos.
¿Qué información encontrarás en Market Data?
Market Data se divide en las siguientes secciones:
Inicio
Histórico
Competidores
Futuro
AvaiBook Dynamic Pricing
Para consultar la información, selecciona el alojamiento que quieras analizar.
Los datos mostrados se adaptarán al mercado y a las características del alojamiento seleccionado.
Inicio
En la sección Inicio podrás obtener una primera visión del mercado correspondiente al alojamiento seleccionado.
En la parte superior encontrarás información sobre las características utilizadas para analizar el mercado, como:
la ubicación,
el tipo de alquiler,
el número de dormitorios,
y el rango de ocupación.
Además, podrás consultar en el mapa la ubicación del alojamiento seleccionado y de otros alojamientos del mercado.
Si no seleccionas ningún alojamiento, deberás hacerlo antes de que Market Data pueda mostrarte los resultados.
Filtro por tipo de alquiler
Market Data permite analizar tanto alojamientos completos como alojamientos parciales.
Cuando selecciones un alojamiento parcial, encontrarás el filtro Tipo de alquiler, con dos opciones:
Alojamiento completo
Habitación privada
El sistema seleccionará automáticamente la opción correspondiente según el tipo de alojamiento vinculado en Airbnb, aunque podrás cambiarla manualmente para comparar cómo varían las métricas.
Este filtro permite:
Analizar y comparar alojamientos parciales seleccionando Habitación privada.
Obtener comparables más relevantes, excluyendo alojamientos del mismo propietario.
Agilizar el análisis, precargando automáticamente el tipo de alquiler según la vinculación con Airbnb.
Histórico
La sección Histórico te permite analizar la evolución de tu alojamiento y compararla con diferentes segmentos del mercado.
Encontrarás tres indicadores principales:
Ocupación media
Permite comparar la ocupación de tu alojamiento con los datos de ocupación del mercado.
Tarifa diaria promedio (ADR)
El ADR (Average Daily Rate) representa la tarifa diaria promedio de las noches reservadas y permite analizar cómo se sitúa el precio medio de tu alojamiento respecto al mercado.
Revenue
Muestra los ingresos generados y permite comparar la evolución de tu alojamiento con los datos correspondientes al mercado.
En los gráficos podrás visualizar de forma independiente los datos de tu alojamiento y compararlos con diferentes segmentos del mercado.
💡 Utiliza esta información para analizar cómo ha evolucionado tu alojamiento y detectar diferencias respecto al comportamiento del mercado.
Competidores
La sección Competidores te permite analizar y comparar tu alojamiento con otros alojamientos similares del mercado.
Puedes consultar la información mediante dos vistas:
Ranking
Mapa
Ranking de competidores
En el ranking encontrarás los datos correspondientes a los últimos 12 meses de los alojamientos seleccionados como competidores.
Podrás comparar información como:
ADR
Ocupación
Revenue
Valoración
Además, puedes ordenar la información utilizando las diferentes columnas de la tabla para facilitar la comparación.
Consulta información adicional de cada competidor
Haz clic en la flecha situada junto a cada alojamiento para desplegar información más detallada.
Dependiendo de la información disponible, podrás consultar datos como:
importe de limpieza,
estancia mínima,
política de cancelación,
número de reservas,
y acceso al anuncio en Airbnb.
Personaliza los alojamientos que quieres comparar
Market Data dispone de una selección automática de competidores.
Si alguno de los alojamientos mostrados no te resulta relevante para el análisis, puedes hacer clic en la X para ocultarlo del listado.
Si posteriormente quieres volver a visualizar los alojamientos que has ocultado, utiliza la opción Restaurar ocultos.
Vista Mapa
Desde la pestaña Mapa podrás visualizar geográficamente los alojamientos incluidos en la comparación.
Esta vista te ayudará a identificar dónde se encuentran tus competidores respecto al alojamiento seleccionado y comprender mejor el entorno que estás analizando.
Futuro
La sección Futuro te permite analizar el comportamiento del mercado durante los próximos 6 meses.
En la tabla principal encontrarás información diaria sobre:
Tu tarifa
Demanda / Ocupación
Tarifa de mercado (disponible)
Tarifa de mercado (reservado)
Esta información te permite comparar tus tarifas con el comportamiento del mercado e identificar fechas en las que puede existir una oportunidad.
Nivel de oportunidad
El gráfico Nivel de oportunidad permite identificar visualmente:
Días de oportunidad
Días de alta oportunidad
De esta forma, podrás localizar fechas en las que las condiciones del mercado pueden resultar especialmente relevantes para revisar tu estrategia.
Nivel de demanda
El gráfico Nivel de demanda muestra la evolución de la demanda del mercado para las próximas fechas.
La demanda se representa en diferentes niveles, desde muy baja hasta muy alta, facilitando la identificación de periodos con mayor o menor interés por parte de los viajeros.
% Ocupación
El gráfico de % Ocupación muestra la proporción de:
Alojamientos disponibles
Alojamientos ocupados
Así podrás comprobar cómo evoluciona la ocupación del mercado durante los próximos meses y combinar esta información con los datos de demanda y oportunidad.
💡 Analizar conjuntamente demanda, ocupación, tarifas de mercado y disponibilidad puede ayudarte a detectar fechas especialmente relevantes para revisar tu estrategia de precios.
AvaiBook Dynamic Pricing
Dentro de Market Data también encontrarás la sección AvaiBook Dynamic Pricing.
Esta sección está vinculada al servicio de Dynamic Pricing de AvaiBook y solo mostrará información si tienes contratado el servicio.
📌 Market Data y AvaiBook Dynamic Pricing son herramientas diferentes. Market Data te permite analizar el comportamiento de tu mercado, mientras que AvaiBook Dynamic Pricing es un servicio específico para la gestión dinámica de precios.
¿De dónde proceden los datos de Market Data?
La información que encontrarás en Market Data es el resultado de combinar los datos de tus alojamientos en AvaiBook con datos de mercado enriquecidos proporcionados por nuestro partner AirDNA.
Esta combinación permite analizar y comparar diferentes indicadores del alojamiento y del mercado a través de las secciones Inicio, Histórico, Competidores y Futuro.
Por este motivo, dentro de Market Data verás identificado a AirDNA como proveedor de los datos enriquecidos utilizados por la herramienta.
Los datos disponibles pueden variar en función del alojamiento, del mercado analizado y de la información disponible para realizar la comparación.
Recomendaciones para aprovechar Market Data
Para sacar el máximo partido a la herramienta, te recomendamos:
Seleccionar el alojamiento que quieras analizar.
Comprobar el tipo de alquiler utilizado para realizar la comparación.
Revisar el Histórico para conocer la evolución de tu alojamiento frente al mercado.
Utilizar Competidores para comparar ADR, ocupación, revenue y valoraciones con otros alojamientos.
Ocultar aquellos competidores que no consideres relevantes para tu análisis.
Utilizar la vista Mapa para analizar su distribución geográfica.
Consultar Futuro para identificar cambios en la demanda, la ocupación y las tarifas del mercado.
Combinar los diferentes indicadores para disponer de una visión más completa antes de definir tu estrategia de precios.
Aprende a tu ritmo y desde cualquier lugar. ¡Únete para crecer juntos!