🚀 Obligatorio desde el 1 de julio de 2025
¿Quieres alquilar tu vivienda de forma temporal, ya sea para corta o media estancia? A partir de julio de 2025, será obligatorio contar con un Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) para publicitar tu inmueble en plataformas digitales en las que se formalicen contratos de arrendamiento a distancia, es decir, aquellas en las que se permite reservar y pagar en línea. Aquí te explicamos cómo obtenerlo paso a paso.
Marco Legal
Regulación de los alquileres turísticos mediante la implantación del Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, y la puesta en marcha del Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, por el que se regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y se crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos
¿Qué es el Número de Registro de Alquiler?
El NRUA es un identificador único que registra y regula oficialmente los inmuebles destinados a alquiler temporal o turístico. Este número permite a las administraciones controlar que la actividad cumple con la normativa vigente. Es obligatorio para poder publicitar el alojamiento en plataformas digitales que permiten la contratación a distancia entre anfitriones y huéspedes, en el sentido del artículo 3.i) del Reglamento (UE) 2022/2065.
¿Desde cuándo es obligatorio?
El registro puede tramitarse desde el 2 de enero de 2025, pero será obligatorio contar con el NRUA a partir del 1 de julio de 2025 para:
Publicar el alojamiento en plataformas digitales transaccionales, es decir, aquellas que permiten reservar y pagar directamente en línea.
¿Qué alojamientos deben registrarse?
🏠 Tipos de alojamientos obligados a obtener NRUA:
Viviendas de alquiler turístico o de temporada (como pisos completos o habitaciones) cuando se ofertan y reservan a través de plataformas online con motor de reserva (Airbnb, Booking, Vrbo…) que permiten cerrar contratos o pagos en línea.
Estancias inferiores a un año (corta y media duración).
Se incluyen también alojamientos no convencionales de corta duración como barcos, autocaravanas, campers, villas, etc., siempre que se publiquen en plataformas transaccionales.
❌ Exenciones — NRUA no es obligatorio para:
Hoteles, apartahoteles, pensiones, albergues, hostales.
Campings y aparcamientos para caravanas.
Alquileres comerciales fuera de plataformas con motor de reserva, como portales informativos o acuerdos directos sin contrato online.
Alojamientos que ya cuenten con número de registro turístico autonómico, pues ese registro ya cubre la exigencia estatal.
⚠️ No es necesario para alquileres de larga duración (más de un año)
¿Qué necesito para registrarme?
Prepara la siguiente información:
Referencia catastral y dirección de la vivienda.
Indicar si el alquiler es por habitaciones o vivienda completa.
Número máximo de personas alojadas.
Declarar que el alojamiento cumple con las normas autonómicas y municipales.
¿Cómo solicito el Número de Registro?
El trámite se realiza en la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, gestionada por el Colegio de Registradores:
Accede a la sede electrónica del Colegio de Registradores.
Identifícate con tu certificado electrónico.
Completa el formulario de solicitud con los datos mencionados.
Adjunta la documentación (formulario firmado digitalmente).
Envía la solicitud y acepta los términos.
Recibirás un número provisional de registro de forma inmediata.
¿Debo realizar otros trámites?
Sí. Aunque el NRUA es único y nacional, debes cumplir con las normativas de tu Comunidad Autónoma y Ayuntamiento, especialmente en temas como:
Licencias turísticas.
Requisitos técnicos y de seguridad.
Normas específicas para alojamientos urbanos o rurales.
¿Cómo añadir mi número de registro?
Desde la sección alojamientos > gestor de contenidos > selecciona tu alojamiento o unidad > pestaña características
¿Cómo funciona con los portales?
El NRUA se sincroniza con los principales portales, solo tendrás que configurarlo en el gestor de contenido para cada uno de tus alojamiento o habitaciones.
Booking.com: Se sincroniza y se muestra en el portal junto con la licencia turística, si dispones de la conexión con Booking completa (FullSync).
Airbnb: Se sincroniza, temporalmente Airbnb mostrará esta información en la descripción de tu anuncio.
Vrbo: Actualmente no se sincroniza, estará próximamente. Por el momento tendrás que configurarlo directamente en el portal.
HomeToGo: Se sincroniza y se muestra en el portal.
Expedia: No se sincroniza, tendrás que configurarlo directamente en el portal
Rentalia: Actualmente no se sincroniza, estará próximamente. Por el momento tendrás que configurarlo directamente en el portal.
Google: Se muestra automáticamente en la ficha de cada alojamiento.
Motor de reservas: Se muestra automáticamente en la ficha de cada alojamiento.
Easy Web: Si tienes activado nuestro módulo de página web, el código se mostrará automáticamente en la ficha de cada alojamiento.
¿A quién afecta la nueva normativa del Registro Único de Alquiler Turístico?
La nueva normativa sobre alquiler vacacional se aplica a todos los propietarios que ofrezcan estancias turísticas en España, tanto si son particulares como si se trata de empresas. Abarca todo tipo de alojamientos, incluyendo:
Viviendas de uso turístico (VUT).
Alquileres por temporada.
Alquiler de habitaciones.
Alojamientos rurales.
En el caso de los alojamientos rurales que estén sujetos a normativa autonómica, os recomendamos consultar con vuestra comunidad autónoma para saber si están obligados o no. Se excluyen expresamente los hoteles, albergues y campings.
¿Qué pasa si no lo tengo?
No podrás anunciar legalmente tu vivienda en plataformas digitales de alquiler de corta duración que permitan formalizar acuerdos a distancia, como Rentalia (salvo en la modalidad sin pago online), Airbnb o Booking, etc., y te expones a sanciones. Por eso, es recomendable que realices el registro cuanto antes.
Esquema general de las funciones de Ventanilla Única Digital
Vídeos explicativos realizados por Registradores de España
Vídeo (1/2)
Vídeo (2/2)
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💡Preguntas Frecuentes
¿Puedo usar el mismo número de registro para varias viviendas?
¿Puedo usar el mismo número de registro para varias viviendas?
No. Cada inmueble debe tener su propio número de registro.
¿Este trámite sustituye a la licencia turística?
¿Este trámite sustituye a la licencia turística?
No. El NRUA no reemplaza las licencias autonómicas, sino que las complementa.
¿Puedo registrar una vivienda si ya está alquilada?
¿Puedo registrar una vivienda si ya está alquilada?
Solo si tienes autorización legal para hacerlo y cumples con los requisitos establecidos.
¿Tiene vencimiento el número de registro?
¿Tiene vencimiento el número de registro?
Cada doce meses se debe aportar un modelo informativo de arrendamientos de corta duración para cada categoría y tipo de arrendamiento y que recogerá, al menos, un listado anonimizado de los arrendamientos constituidos, así como de aquellas que tengan como destino primordial uno distinto del de arrendamiento de vivienda regulado en el artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, derivándose de causas de carácter temporal.
Se producirá la retirada del número de registro relativo a una unidad por incumplimiento de los requisitos de acceso, por comunicación de la baja de inscripción en el Registro por la persona arrendadora, o por resolución de la Dirección General de Planificación y Evaluación ordenando a todas las plataformas en línea de alquiler de corta duración que tengan publicados anuncios relativos a ese número de registro, para que los eliminen o inhabiliten el acceso a ellos sin demora si existiesen defectos en la información aportada en el modelo informativo de arrendamientos.
Si deseo anular el número de registro, ¿Qué pasos debo seguir?
Si deseo anular el número de registro, ¿Qué pasos debo seguir?
Comunicando la baja de inscripción en el Registro por la persona arrendadora, lo que determinará la cancelación de la nota marginal en el Registro de la Propiedad o en el de Bienes Muebles donde radique la unidad. Esta solicitud se comunicará de manera automática a la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos y la emisión, por parte de la Dirección General de Planificación y Evaluación de la resolución ordenando a todas las plataformas en línea de alquiler de corta duración que tengan publicados anuncios relativos a ese número de registro, para que los eliminen o inhabiliten el acceso a ellos sin demora.
¿Tiene coste la solicitud de la generación del número de registro?
¿Tiene coste la solicitud de la generación del número de registro?
La solicitud del número de registro se realiza a través del colegio de registradores.
¿Tendré un solo número de registro si mi vivienda se alquila por habitaciones?
¿Tendré un solo número de registro si mi vivienda se alquila por habitaciones?
Se asigna un único Número de Registro de Alquiler (NRUA) por cada vivienda, independientemente de si se alquila completa o por habitaciones. Es decir, aunque alquiles cada habitación por separado, solo tendrás un NRUA para toda la vivienda. En el proceso de solicitud debes indicar que el uso será "por habitaciones".
¿Puedo registrar una vivienda como alquiler completo y por habitaciones al mismo tiempo?
¿Puedo registrar una vivienda como alquiler completo y por habitaciones al mismo tiempo?
No es posible registrar una vivienda con dos modalidades de alquiler simultáneamente. Debes elegir una modalidad al momento de solicitar el Número de Registro de Alquiler (NRUA).
Una vez obtenido el número de registro, ¿Cómo se lo incluyo en mis anuncios de alquiler?
Una vez obtenido el número de registro, ¿Cómo se lo incluyo en mis anuncios de alquiler?
Las que permiten formalizar contratos a distancia tendrán habilitados los mecanismos para que los arrendadores puedan incorporar los números de registro.
He recibido aviso de que mi conexión con Booking está dando error : Error en el proceso de Booking: La propiedad requiere del número de licencia nacional pero no tiene ninguna asociada! #LICENSE_ERROR#. ¿Qué debo hacer?
He recibido aviso de que mi conexión con Booking está dando error : Error en el proceso de Booking: La propiedad requiere del número de licencia nacional pero no tiene ninguna asociada! #LICENSE_ERROR#. ¿Qué debo hacer?
En primer lugar debes saber que, en caso de que tu alojamiento ya estuviera conectado previamente con Booking, este error solo afecta a la actualización de contenido, y no afecta por tanto a la actualización de disponibilidad, tarifas y reservas. El error se corregirá automáticamente en cuanto completes el campo NRUA en el gestor de contenido. Contáctanos para verificarlo. Si por lo contrario, acabas de realizar la conexión y aún está en proceso, no se completará hasta que rellenes el campo NRUA desde el gestor de contenido.