A partir de 2026, los arrendadores de viviendas de corta duración en España tendrán una obligación anual de reporte vinculada al Registro Único de Arrendamientos (NRUA) y a la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos. Esta normativa afecta a todas las propiedades registradas con NRUA y exige presentar un modelo informativo anual con los datos de todas las reservas iniciadas durante el año natural anterior.
¿Qué es el modelo informativo?
El modelo informativo anual es una declaración de carácter registral, no un impuesto ni una declaración fiscal, que deben presentar los arrendadores de corta duración con NRUA. Su objetivo es proporcionar a las administraciones información estandarizada sobre los alquileres temporales, para permitir su control, análisis y regulación.
¿Quién debe presentar el modelo informativo?
Están obligados a presentar el modelo todos aquellos que cumplan las siguientes condiciones: ser propietario o titular del inmueble y tenerlo registrado en el Registro Único de Arrendamientos (NRUA). La normativa establece que se deben incluir únicamente las reservas procedentes de portales, aunque cada arrendador puede optar por añadir otras reservas si lo considera oportuno.
El modelo puede ser presentado por el titular registral del inmueble, su representante legal o apoderado, o cualquier persona que acredite la gestión del inmueble, como un gestor autorizado distinto del propietario. Por tanto, tanto el propietario como un gestor autorizado pueden presentar el modelo, siempre que acrediten dicha gestión.
⚠️ El modelo se presenta por cada inmueble, CRU (Código Registral Único), que es el identificador registral de una propiedad. Este código sirve para vincular el registro de la vivienda con su referencia catastral. Es importante tener en cuenta que, para una misma vivienda, puede existir asignado un NRUA o varios. En caso de disponer de varios, será necesario realizar el depósito vinculando todos los NRUA correspondientes a cada propiedad, ya que el depósito debe presentarse por cada unidad registral.
Tipos de alquileres sujetos a la obligación
El modelo informativo se aplica a todos los arrendamientos de corta duración o temporales gestionados a través de plataformas online y que no correspondan a vivienda de uso habitual, incluyendo:
Estancias vacacionales o turísticas.
Alquileres con finalidad laboral.
Arrendamientos para estudios o formación académica.
Alquileres por motivos médicos o de salud.
Otros alquileres temporales debidamente justificados.
En resumen, cualquier arrendamiento que no esté regulado como vivienda habitual regulado por la LAU debe cumplir con este modelo informativo.
Información a incluir en el modelo
Por cada inmueble con NRUA se debe reportar:
Identificación del propietario y CRU del inmueble.
Listado de arrendamientos iniciados durante el año natural anterior.
Finalidad de cada arrendamiento: 1 - vacacional, 2 - laboral, 3 - estudios, 4 - causas médicas, 5 - otros).
Número de huéspedes por reserva.
Fecha de entrada y salida de cada reserva.
Marcar la opción “Sin actividad” si el inmueble no tuvo actividad durante el año.
📌 Solo se deben incluir reservas iniciadas a través de plataformas online. No se incluyen reservas procedentes del motor de reservas propio ni otras reservas fuera de plataformas online.
Periodicidad y plazos de presentación
Periodicidad: Anual.
Primer año (2026): Entre el 1 de febrero y el 2 de marzo de 2026, incluyendo todas las reservas iniciadas durante 2025 desde la fecha de obtención del NRUA.
Años posteriores: Durante el mes de febrero, presentando las reservas del año natural anterior.
Presentación del formulario
Hay dos opciones para presentar el modelo:
Telemática: mediante la aplicación N2, requiere certificado digital y alta en el portal de registradores) o mediante la Sede Electrónica. Permite presentaciones iniciales o subsanaciones de formularios previos.
Presencial (en papel): una vez completadas todas las reservas en la aplicación N2, se genera la instancia en PDF y presentándola en la sede del Registro de la Propiedad correspondiente. (Si no dispones del documento, lo encontrarás para descargarlo al término de la sección Preguntas frecuentes).
Cómo realizar el Modelo Informativo de Arrendamientos de Corta Duración y descargar la aplicación N2
Para realizar el depósito de arrendamientos de corta duración, el primer paso es acceder a la web oficial del Colegio de Registradores de la Propiedad: https://www.registradores.org/
Nada más entrar en la página, encontrarás dos recursos principales muy útiles:
Un vídeo explicativo, donde se detalla en qué consiste el depósito de arrendamientos y cómo funciona el proceso.
Un PDF informativo, con toda la normativa, requisitos y pasos necesarios.
¿Cómo se crea y se presenta un depósito de arrendamiento de corta duración?
El depósito se realiza a través de la aplicación N2, una herramienta que los Registradores de España ponen a disposición de los usuarios en su sede electrónica.
Para poder descargar la aplicación N2, accederemos a la “Sede Electrónica” de los Registradores: https://sede.registradores.org/sede/sede-corpme-web/home
Pulsaremos en las opciones de Información y ayuda → Documentación y descargas → Depósito de Arrendamientos y una vez se muestre la pantalla de documentación y descargas, pulsaremos en el icono correspondiente a la Aplicación N2..
Descarga de la "Aplicación N2"
Una vez descargada la aplicación, ejecuta el instalador y sigue las instrucciones del asistente, aceptando la licencia y la política de privacidad hasta completar la instalación.
Una vez ya instalado y tras abrirlo, verás la siguiente información.
Una vez tengáis la aplicación N2 instalada, la presentación telemática es muy sencilla. Solo es necesario seguir el manual, que explica de manera clara y con imágenes todo el paso a paso:
Es posible importar información de NRUAs desde un archivo CSV codificado en UTF-8, utilizando el separador “;” y con las siguientes columnas:
<NRUA>;<checkin>;<checkout>;<huéspedes>;<código_finalidad opcional>.
La aplicación valida automáticamente las filas duplicadas o con datos incorrectos, y permite seleccionar cuáles de ellas se desean importar.
Una vez importados, los datos se integran directamente en el formulario y se ordenan por NRUA y fecha de entrada, facilitando su gestión y presentación en el modelo informativo.
Cómo obtener en AvaiBook el fichero CSV para la presentación del Depósito de Arrendamientos
Para ayudarte a preparar el modelo informativo en AvaiBook, hemos desarrollado un fichero ya en formato CSV, de manera que únicamente tengas que descargarlo y presentarlo de forma telemática a través de la aplicación N2. Este fichero te permitirá obtener fácilmente los datos necesarios para cumplimentar el informe anual.
El fichero puede descargarse desde la sección Planning > Reservas, aplicando previamente los siguientes filtros:
Fecha de estancia: seleccionar la fecha de inicio desde la fecha de asignación del NRUA hasta final del año 2025.
Estado de las reservas: Confirmadas.
Origen: Portal y seleccionar todos los portales.
Es necesario descargar un fichero por cada alojamiento.
Al final de la página, una vez aplicados los filtros necesarios, veréis un botón llamado ‘"CSV modelo informativo NRUA".
Una vez que hagáis clic en él, el sistema mostrará un botón que permitirá exportar el listado en formato CSV. Deberéis guardar el archivo en vuestro PC y, a continuación, utilizarlo desde la aplicación N2, tal como se indica en el manual del Colegio de Registradores de España disponible en la sección anterior.
🚨 Si al descargar el fichero CSV te sale vacío, revisa en el Gestor de Contenido que tengas esta información correctamente configurada:
El campo NRUA debe estar completado.
En el campo “Exención del NRUA” debe estar seleccionada la opción “NADA”.
Si tu alojamiento tiene NRUA asignado, no aplica ninguna exención, por lo que ese campo debe quedar en “NADA”.
Por último, recuerda hacer clic en “Guardar” al final de la página para que el sistema registre los cambios.
Con el fichero descargado, podréis observar que incluye toda la información necesaria para el modelo informativo.
Sin embargo, en AvaiBook aún no está implementado el campo “Finalidad” para la presentación de este año. Por lo tanto, dicho campo debe cumplimentarse de forma manual:
Podéis rellenarlo directamente en el fichero Excel antes de importarlo en la aplicación.
O, si importáis el fichero con el campo vacío, la aplicación N2 os permitirá seleccionar la finalidad durante la importación.
Finalidad de cada arrendamiento: 1 - vacacional/turístico, 2 - laboral, 3 - estudios, 4 - causas médicas, 5 - otros)
El siguiente paso, una vez que tengáis el fichero, es acceder a la aplicación N2.
En N2, una vez creado el modelo informativo siguiendo las indicaciones del manual publicado por los Registradores de España en:
Seleccionar el modelo informativo:
Te abrirá la siguiente página completar las reservas, y con el fichero exportado de AvaiBook, podéis importarlo desde la aplicación N2 entrando en Formulario > Importar datos:
Seleccionamos el fichero, marcamos el check "El archivo contiene una fila de cabecera..." y clicamos en Siguiente:
Al detectar que todas las filas del fichero trae el campo de finalidad vacio, te pide que selecciones una de las opciones:
En este ejemplo elegimos 1 - Vacaciones o turístico y clicamos en aceptar:
La aplicación te importar y te previsualiza todas las filas y te avisa si contiene algún error y la razón. Clicamos en "Importar Seleccion", y confirmamos la importación.
Si al subir el fichero CSV en la aplicación N2 te da error, revisa que el NRUA en AvaiBook coincida exactamente con el asignado en tu documento oficial. Copia y pega el NRUA correcto en el gestor de contenido, guarda los cambios y luego vuelve a descargar el CSV para subirlo.
Con esto, ya tendréis rellenada la estancia de presentación con vuestros datos. De esta manera podréis importar todas vuestras reservas de forma sencilla. A partir de aquí, debéis seguir el proceso indicado en el manual para generar la huella digital, enviarla o exportar el PDF y presentarlo en papel si así lo deseáis.
Publicado por los Registradores de España en:
Recomendaciones y consecuencias de no presentar el modelo
Cumplir con estas indicaciones permite a los arrendadores cumplir con la nueva obligación anual del NRUA, evitando posibles sanciones y asegurando la correcta comercialización de sus propiedades en plataformas online.
La no presentación del modelo informativo puede tener consecuencias graves, como la revocación del NRUA y la imposibilidad de comercializar el inmueble en plataformas online.
💡Preguntas Frecuentes
¿Esta obligación aplica en toda España?
¿Esta obligación aplica en toda España?
Sí, la presentación del modelo es de alcance nacional, independientemente de la comunidad autónoma donde esté ubicado el inmueble.
¿Desde cuándo debo cumplir con esta obligación?
¿Desde cuándo debo cumplir con esta obligación?
La normativa entra en vigor el 2 de enero de 2026, pero el primer modelo que se debe enviar corresponde a las reservas iniciadas en 2025.
¿Cuál es el plazo máximo para enviar el modelo?
¿Cuál es el plazo máximo para enviar el modelo?
El modelo debe presentarse hasta el 2 de marzo de 2026 para las reservas del año 2025.
¿Quién debe presentar el modelo?
¿Quién debe presentar el modelo?
El modelo lo debe presentar el titular registral del inmueble o quien acredite la gestión del mismo para arrendamiento. Cada inmueble (CRU) se presenta de manera individual, no de forma global.
¿Cuándo se presenta el modelo?
¿Cuándo se presenta el modelo?
Se presenta anualmente, normalmente durante el mes de febrero, con las reservas iniciadas en el año anterior. Para 2026, el plazo es entre 1 de febrero y 2 de marzo, incluyendo todas las reservas iniciadas en 2025.
¿Cómo puedo presentar el modelo?
¿Cómo puedo presentar el modelo?
Hay dos formas:
Telemáticamente: a través de la Sede Electrónica del Registro de la Propiedad, mediante la aplicación N2 (formato XBRL).
En papel o PDF: presentado físicamente en el Registro o enviado por Sede Electrónica en PDF.
La aplicación N2 estará disponible a partir de febrero de 2026.
¿Qué sucede si no presento el modelo?
¿Qué sucede si no presento el modelo?
La no presentación del modelo puede derivar en la retirada del NRUA, lo que impediría comercializar el inmueble en plataformas de alquiler de corta duración.
¿Debo presentar el modelo aunque solo haya alquilado mi inmueble unos días?
¿Debo presentar el modelo aunque solo haya alquilado mi inmueble unos días?
Sí, toda vivienda con NRUA debe presentar el modelo, sin importar la cantidad de noches o ingresos obtenidos durante el año.
¿Qué ocurre si no he recibido ninguna reserva en el año?
¿Qué ocurre si no he recibido ninguna reserva en el año?
En ese caso, también es obligatorio enviar el modelo. Simplemente se debe marcar la opción “sin actividad” para reflejar que no hubo arrendamientos durante el año.
¿Puedo usar AvaiBook para preparar el modelo?
¿Puedo usar AvaiBook para preparar el modelo?
Sí. AvaiBook ofrece un export Excel desde Planning → Reservas.
¿Cómo puedo obtener las reservas de un alojamiento que he eliminado?
¿Cómo puedo obtener las reservas de un alojamiento que he eliminado?
Aunque hayas eliminado el alojamiento en nuestro sistema, las reservas no se eliminan y siguen estando registradas. Por lo tanto, al exportar el fichero de reservas, verás que aparecerán las reservas correspondientes, incluso con el nombre del alojamiento que has eliminado.
¿Puedo incluir reservas de varios alojamientos dentro de un inmueble?
¿Puedo incluir reservas de varios alojamientos dentro de un inmueble?
Sí. Si un inmueble tiene varias unidades alquilables, cada una puede tener su propio NRUA, y se reportarán por separado según su actividad.