A partir de 2026, los arrendadores de viviendas de corta duración en España tendrán una obligación anual de reporte vinculada al Registro Único de Arrendamientos (NRUA) y a la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos. Esta normativa afecta a todas las propiedades registradas con NRUA y exige presentar un modelo informativo anual con los datos de todas las reservas iniciadas durante el año natural anterior.
📝Compatibilidad con la normativa autonómica y local
Esta normativa es de carácter estatal y se aplica en todo el territorio nacional. Sin embargo, no sustituye las competencias de las comunidades autónomas en materia de turismo. Por lo tanto, convive con las normativas autonómicas y municipales existentes, y no modifica los requisitos locales o regionales para el uso turístico.
¿Qué es el modelo informativo?
El modelo informativo anual es una declaración de carácter registral, no un impuesto ni una declaración fiscal, que deben presentar los arrendadores de corta duración con NRUA. Su objetivo es proporcionar a las administraciones información estandarizada sobre los alquileres temporales, para permitir su control, análisis y regulación.
¿Quién debe presentar el modelo informativo?
Están obligados a presentar el modelo todos aquellos que cumplan las siguientes condiciones: ser propietario o titular del inmueble y tenerlo registrado en el Registro Único de Arrendamientos (NRUA). La normativa establece que se deben incluir únicamente las reservas procedentes de portales, aunque cada arrendador puede optar por añadir otras reservas si lo considera oportuno.
El modelo puede ser presentado por el titular registral del inmueble, su representante legal o apoderado, o cualquier persona que acredite la gestión del inmueble, como un gestor autorizado distinto del propietario. Por tanto, tanto el propietario como un gestor autorizado pueden presentar el modelo, siempre que acrediten dicha gestión.
⚠️ El modelo se presenta por cada inmueble, CRU (Código Registral Único), que es el identificador registral de una propiedad. Este código sirve para vincular el registro de la vivienda con su referencia catastral. Es importante tener en cuenta que, para una misma vivienda, puede existir asignado un NRUA o varios. En caso de disponer de varios, será necesario realizar el depósito vinculando todos los NRUA correspondientes a cada propiedad, ya que el depósito debe presentarse por cada unidad registral.
Tipos de alquileres sujetos a la obligación
El modelo informativo se aplica a todos los arrendamientos de corta duración o temporales gestionados a través de plataformas online y que no correspondan a vivienda de uso habitual, incluyendo:
Estancias vacacionales o turísticas.
Alquileres con finalidad laboral.
Arrendamientos para estudios o formación académica.
Alquileres por motivos médicos o de salud.
Otros alquileres temporales debidamente justificados.
En resumen, cualquier arrendamiento que no esté regulado como vivienda habitual regulado por la LAU debe cumplir con este modelo informativo.
Información a incluir en el modelo
Por cada inmueble con NRUA se debe reportar:
Identificación del propietario y CRU del inmueble.
Listado de arrendamientos iniciados durante el año natural anterior.
Finalidad de cada arrendamiento: 1 - vacacional, 2 - laboral, 3 - estudios, 4 - causas médicas, 5 - otros).
Número de huéspedes por reserva.
Fecha de entrada y salida de cada reserva.
Marcar la opción “Sin actividad” si el inmueble no tuvo actividad durante el año.
¿Debo comunicar también las reservas realizadas fuera de las plataformas en línea?
Solo es obligatorio comunicar las estancias reservadas a través de plataformas digitales de intermediación, como Airbnb u otras OTA, así como aquellas efectuadas mediante páginas web propias que permitan completar reservas directamente.
Esto se debe a que, según el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, el NRUA solo es exigible cuando la oferta se realiza a través de plataformas digitales de reserva, incluyendo las llamadas micro plataformas.
Por tanto, los arrendamientos que se realicen de forma directa entre particulares, fuera de estas plataformas, no requieren ser comunicados, ya que no es obligatorio utilizar el NRUA en esos casos.
Según fuente oficial, el chat de RegIA al realizar la consulta nos indican lo siguiente:
Sí, debe comunicar también las estancias realizadas fuera de las plataformas en línea de reservas. La obligación de presentar el modelo informativo de arrendamiento recae sobre los anfitriones o personas arrendadoras que realicen un servicio de alquiler de alojamiento de corta duración, independientemente de si han anunciado en plataformas en línea o no. En todo caso, si se ha emitido un Número de Registro Único de Arrendamiento (NRUA), debe presentarse la información correspondiente, incluso si no se han realizado arrendamientos o si estos han sido de larga duración. No presentar el depósito de arrendamientos cuando se dispone de NRUA puede conllevar la revocación del mismo.
Además, los titulares de los establecimientos están obligados a confirmar las reservas efectuadas por sus clientes por cualquier medio que permita su constatación, lo que incluye tanto reservas realizadas a través de plataformas como las directas.
Por tanto, la comunicación y confirmación de las reservas y estancias debe realizarse tanto para las realizadas a través de plataformas en línea como para las gestionadas directamente por el establecimiento.
Periodicidad y plazos de presentación
Periodicidad: Anual.
Primer año (2026): Entre el 1 de febrero y el 2 de marzo de 2026, incluyendo todas las reservas iniciadas durante 2025 desde la fecha de obtención del NRUA.
Años posteriores: Durante el mes de febrero, presentando las reservas del año natural anterior.
Presentación del formulario
Hay dos opciones para presentar el modelo:
Telemática: mediante la aplicación N2, requiere certificado digital y alta en el portal de registradores) o mediante la Sede Electrónica. Permite presentaciones iniciales o subsanaciones de formularios previos.
Presencial (en papel): una vez completadas todas las reservas en la aplicación N2, se genera la instancia en PDF y presentándola en la sede del Registro de la Propiedad correspondiente. (Si no dispones del documento, lo encontrarás para descargarlo al término de la sección Preguntas frecuentes).
Cómo realizar el Modelo Informativo de Arrendamientos de Corta Duración y descargar la aplicación N2
Para realizar el depósito de arrendamientos de corta duración, el primer paso es acceder a la web oficial del Colegio de Registradores de la Propiedad: https://www.registradores.org/
Nada más entrar en la página, encontrarás dos recursos principales muy útiles:
Un vídeo explicativo, donde se detalla en qué consiste el depósito de arrendamientos y cómo funciona el proceso.
Un PDF informativo, con toda la normativa, requisitos y pasos necesarios.
¿Cómo se crea y se presenta un depósito de arrendamiento de corta duración?
El depósito se realiza a través de la aplicación N2, una herramienta que los Registradores de España ponen a disposición de los usuarios en su sede electrónica.
Para poder descargar la aplicación N2, accederemos a la “Sede Electrónica” de los Registradores: https://sede.registradores.org/sede/sede-corpme-web/home
Pulsaremos en las opciones de Información y ayuda → Documentación y descargas → Depósito de Arrendamientos y una vez se muestre la pantalla de documentación y descargas, pulsaremos en el icono correspondiente a la Aplicación N2..
Descarga de la "Aplicación N2"
Una vez descargada la aplicación, ejecuta el instalador y sigue las instrucciones del asistente, aceptando la licencia y la política de privacidad hasta completar la instalación.
Una vez ya instalado y tras abrirlo, verás la siguiente información.
Una vez tengáis la aplicación N2 instalada, la presentación telemática es muy sencilla. Solo es necesario seguir el manual, que explica de manera clara y con imágenes todo el paso a paso:
Es posible importar información de NRUAs desde un archivo CSV codificado en UTF-8, utilizando el separador “;” y con las siguientes columnas:
<NRUA>;<checkin>;<checkout>;<huéspedes>;<código_finalidad opcional>.
La aplicación valida automáticamente las filas duplicadas o con datos incorrectos, y permite seleccionar cuáles de ellas se desean importar.
Una vez importados, los datos se integran directamente en el formulario y se ordenan por NRUA y fecha de entrada, facilitando su gestión y presentación en el modelo informativo.
Cómo obtener en AvaiBook el fichero CSV para la presentación del Depósito de Arrendamientos
Para ayudarte a preparar el modelo informativo en AvaiBook, hemos desarrollado un fichero ya en formato CSV, de manera que únicamente tengas que descargarlo y presentarlo de forma telemática a través de la aplicación N2. Este fichero te permitirá obtener fácilmente los datos necesarios para cumplimentar el informe anual.
El fichero puede descargarse desde la sección Planning > Reservas, aplicando previamente los siguientes filtros:
Fecha de estancia: seleccionar la fecha de inicio desde la fecha de asignación del NRUA hasta final del año 2025.
Estado de las reservas: Confirmadas.
Origen: Marcar todos.
Es necesario descargar un fichero por cada alojamiento.
Al final de la página, una vez aplicados los filtros necesarios, veréis un botón llamado ‘"CSV modelo informativo NRUA".
Una vez que hagáis clic en él, el sistema mostrará un botón que permitirá exportar el listado en formato CSV. Deberéis guardar el archivo en vuestro PC y, a continuación, utilizarlo desde la aplicación N2, tal como se indica en el manual del Colegio de Registradores de España disponible en la sección anterior.
🚨 Si al descargar el fichero CSV te sale vacío, revisa en el Gestor de Contenido que tengas esta información correctamente configurada:
El campo NRUA debe estar completado.
En el campo “Exención del NRUA” debe estar seleccionada la opción “NADA”.
Si tu alojamiento tiene NRUA asignado, no aplica ninguna exención, por lo que ese campo debe quedar en “NADA”.
Por último, recuerda hacer clic en “Guardar” al final de la página para que el sistema registre los cambios.
Con el fichero descargado, podréis observar que incluye toda la información necesaria para el modelo informativo.
Sin embargo, en AvaiBook aún no está implementado el campo “Finalidad” para la presentación de este año. Por lo tanto, dicho campo debe cumplimentarse de forma manual:
Podéis rellenarlo directamente en el fichero Excel antes de importarlo en la aplicación.
O, si importáis el fichero con el campo vacío, la aplicación N2 os permitirá seleccionar la finalidad durante la importación.
Finalidad de cada arrendamiento: 1 - vacacional/turístico, 2 - laboral, 3 - estudios, 4 - causas médicas, 5 - otros)
El siguiente paso, una vez que tengáis el fichero, es acceder a la aplicación N2.
En N2, una vez creado el modelo informativo siguiendo las indicaciones del manual publicado por los Registradores de España en:
CREACIÓN DE NUEVO DEPÓSITO DE NRUA
Tras abrir y acceder a la aplicación N2, para crear un nuevo formulario de modelo informativo para su presentación, pulsaremos en la opción “Nuevo…” y en la ventana que se mostrará de “bienvenida al asistente”, pulsaremos en “→ Siguiente”. Creando un nuevo formulario de presentación de depósitos NRUA Volveremos a pulsar en “→ Siguiente” en la nueva ventana, en la que aparece ya marcado el formulario de “Modelo Informativo de arrendamientos de corta duración”
Volveremos a pulsar en “→ Siguiente” en la nueva ventana, en la que aparece ya marcado el formulario de “Modelo Informativo de arrendamientos de corta duración”.
En la siguiente ventana deberemos cumplimentar ciertos campos con los datos iniciales del formulario, que serán los siguientes:
Nombre del Formulario: indicaremos el nombre que deseemos asignar al formulario de nuestro modelo informativo, para poder identificarlo correctamente. Este será el nombre que aparecerá en la pantalla inicial del listado de formularios disponibles de nuestros modelos informativos ya creados.
Ejercicio: indicaremos el ejercicio del año que estamos presentando.
NRUA Inicial: en este campo indicaremos el código de cualquiera de los NRUA pertenecientes al CRU del modelo informativo que queremos presentar, en el caso de que fuesen varios.
Descripción: indicaremos una breve descripción para nuestro formulario del modelo informativo. Una vez cumplimentado, pulsaremos en “→ Siguiente”.
Una vez cumplimentado, pulsaremos en “→ Siguiente”.
En la siguiente ventana, se mostrará un resumen de la información introducida anteriormente que confirmaremos, junto al CRU de la finca y el código del Registro al que pertenece. Podremos pulsar en “Anterior” para volver y corregir algún dato erróneo, o si todo está correcto, pulsaremos en “Finalizar”.
Se mostrará ya el formulario del MODELO INFORMATIVO DE ARRENDAMIENTOS DE CORTA DURACIÓN, que constará inicialmente de dos páginas, una con la “Instancia de presentación” y otra para la “Actividad del CRU” de sus NRUA, que cumplimentaremos por separado.
Instancia de presentación
En este apartado, cumplimentaremos los datos personales de la persona que realizará el envío del formulario. Podrá hacerlo el titular registral del bien o quien acredite la gestión del mismo para su arrendamiento. El correo electrónico que indiquemos aquí será el utilizado para recibir las notificaciones pertinentes enviadas por el registro al que remitamos y presentemos el modelo informativo del depósito.
A continuación, deberemos indicar si el presentante actúa o no en representación del titular, seleccionando del desplegable la respuesta correspondiente de “SÍ” o “NO”:
“SÍ”: el firmante interviene como representación del titular.
“NO”: el firmante es el propio titular.
Una vez cumplimentado, pulsaremos en guardar.
En este apartado indicaremos por línea los períodos de actividad de cada NRUA del CRU en concreto, especificando la información siguiente sobre cada uno de ellos:
NRUA: indicaremos el código del NRUA a informar.
Finalidad: seleccionaremos de este campo desplegable la finalidad de la actividad del NRUA indicado (vacacional o turístico, laboral, estudios, causas médicas u otros). Nº de huéspedes: indicaremos el número de huéspedes para este NRUA.
Fecha de entrada: indicaremos la fecha de entrada en vigor de la actividad del arrendamiento1 .
Fecha de salida: indicaremos la fecha en la que deja de estar vigente la actividad. En caso de que no fuese cumplimentado, se presumirá que el arrendamiento se mantiene vigente.
Sin actividad: se marcará este campo en el caso de no haberse registrado actividad alguna de este NRUA durante el año reportado. Se repetirá en una nueva línea cada período de actividad del NRUA arrendado.
Una vez cumplimentado, pulsaremos en guardar.
Comprobar validaciones
El siguiente paso consistirá en realizar una serie de validaciones para comprobar si tenemos algún error en los datos introducidos. Para ello, pulsaremos sobre la opción “Formulario” situada en la barra de herramientas superior y una vez se despliegue, seleccionaremos la opción de “Comprobar validaciones”
Si todo es correcto, se mostrará una ventana así indicándolo, pero si no fuese así, nos aparecerá en la parte inferior una relación de errores que deberemos corregir.
Recomendamos pulsar en guardar para conservar los cambios hechos hasta el momento.
Errores de cumplimentación obligatorios
Estos errores serán de obligada corrección antes de realizar el envío. Por cada error, nos aparecerá su código y su descripción concreta.
Seleccionando cualquiera de ellos, si pulsamos sobre la opción de “Detalle de la validación”, nos aparecerá una ventana con la descripción detallada del error, la fórmula comprobatoria y los campos implicados en él, que podremos corregir directamente escribiendo sobre ellos, o bien, pulsar sobre ellos y volver al formulario para que podamos corregirlo desde ahí mismo.
Una vez corregido el error, desde esta misma ventana podremos pulsar sobre “Probar” y se mostrará si está ya todo correcto o sigue habiendo algún error.
Al pulsar en Aceptar, regresaremos a la pantalla principal, en la que veremos que si el error está subsanado, desaparecerá de nuestro listado. Desde la pantalla principal, también podremos pulsar en “Ejecutar todo el test” para volver a realizar todas las comprobaciones.
Una vez corregidos todos los errores, el listado aparecerá vacío y podremos continuar. Recomendamos pulsar en guardar para conservar los cambios hechos hasta aquí.
Errores de cumplimentación recomendados
Estos errores no será obligatorio corregirlos para realizar el envío, pero se nos mostrarán para que podamos corregirlos si así lo consideramos oportuno, con el mismo procedimiento que hemos visto anteriormente con los errores obligatorios.
Generar la Huella Digital
Una vez terminemos de haber cumplimentado el formulario y corregidos, al menos, todos los errores obligatorios, el siguiente paso será el de generar la huella digital de nuestro formulario. Para ello, iremos al menú “Formulario” de la barra de herramientas y seleccionaremos “Generar huella digital…”
Se pedirá guardar los cambios y se comprobará que en el formulario esté todo correcto.
Seguidamente, se indicará que se va a generar la huella digital para su presentación y al pulsar en “Siguiente”, aparecerá una nueva ventana con la huella digital generada, permitiendo visualizar el formulario completo pulsando en “Abrir PDF”.
Para continuar pulsaremos en “Finalizar".
Presentar formulario
El siguiente paso será el de realizar la presentación del modelo informativo creado. Esta presentación podrá realizarse telemáticamente de dos formas distintas y una de forma presencial en el registro pertinente. Podrá hacerlo el titular registral del bien o quien acredite la gestión del mismo para su arrendamiento. Comenzaremos la presentación pulsando en el menú superior de la barra de herramientas la opción “Formulario” y seleccionando “Presentar formulario…”
Detallamos a continuación las tres formas de presentar nuestro modelo informativo de arrendamientos de corta duración:
Vía telemática: pudiendo hacerlo directamente desde el mismo programa N2, o bien, desde la Sede Electrónica del portal de Registradores.
Presencialmente por ventanilla: dirigiéndonos al registro en cuestión
Si al subir el fichero CSV en la aplicación N2 te da error, revisa que el NRUA en AvaiBook coincida exactamente con el asignado en tu documento oficial. Copia y pega el NRUA correcto en el gestor de contenido, guarda los cambios y luego vuelve a descargar el CSV para subirlo.
Con esto, ya tendréis rellenada la estancia de presentación con vuestros datos. De esta manera podréis importar todas vuestras reservas de forma sencilla. A partir de aquí, debéis seguir el proceso indicado en el manual para generar la huella digital, enviarla o exportar el PDF y presentarlo en papel si así lo deseáis.
Publicado por los Registradores de España en:
Registradores de España ha puesto a disposición un canal de consulta para resolver cualquier duda o consultas normativas sobre depósito de arrendamientos.
Puedes acceder al chat a través del siguiente enlace: Canal de chat RegIA
Compatibilidad del fichero CSV y generación del modelo informativo en la aplicación N2
Queremos aclarar cómo funciona el proceso de presentación del modelo informativo usando nuestro fichero CSV, para evitar confusiones:
1. Importación del fichero CSV en N2
Nuestro fichero CSV es totalmente compatible con la aplicación N2.
El primer paso es exportar el CSV desde AvaiBook y importarlo en N2.
En este paso, N2 revisa que los datos estén correctos y completos.
Este primer paso, realizas la creacción del depósito.
2. Generación del fichero final .zip (XBRL)
Una vez importado el CSV y verificado por la aplicación, N2 genera automáticamente un nuevo fichero, que es el que se utiliza para presentar el modelo informativo.
Este fichero final no lo genera AvaiBook, sino la propia aplicación N2.
🔹 Resumen importante:
Nuestro CSV solo sirve para importar la información en N2.
La presentación oficial requiere el fichero generado por la propia aplicación después de la importación.
Son dos procesos independientes: el CSV de AvaiBook y el fichero final generado por N2.
De esta manera, cualquier error o duda sobre “compatibilidad” normalmente se debe a confundir estos dos pasos. Nuestro fichero CSV cumple su función, y el fichero final siempre lo produce la aplicación N2 tras la importación.
💡Preguntas Frecuentes
¿Esta obligación aplica en toda España?
¿Esta obligación aplica en toda España?
Sí, la presentación del modelo es de alcance nacional, independientemente de la comunidad autónoma donde esté ubicado el inmueble.
¿Es obligatorio presentar el modelo todos los años?
¿Es obligatorio presentar el modelo todos los años?
Sí. La presentación del modelo es una obligación anual, que debe realizarse cada febrero con los datos correspondientes al ejercicio anterior.
¿Quién puede presentar el modelo informativo anual?
¿Quién puede presentar el modelo informativo anual?
La obligación corresponde a los anfitriones o arrendadores, es decir, los titulares del NRUA, tal como establecen el RD 1312/2024 y la Orden VAU/1560/2025.
Si una empresa gestora actúa como arrendadora (por ejemplo, mediante gestión delegada o subarriendo autorizado) y figura como tal en el NRUA, puede presentar el modelo. En caso contrario, debe presentarlo el titular registral o su representante autorizado (con poder suficiente).
En cualquier caso, la responsabilidad final siempre recae en el anfitrión inscrito.
¿Como gestor, ¿puedo presentar el modelo si el NRUA está asignado a nombre del propietario?
¿Como gestor, ¿puedo presentar el modelo si el NRUA está asignado a nombre del propietario?
Si el NRUA (Número de Registro Único de Actividades) está asignado al propietario del alojamiento, como gestor puedes presentar el modelo siempre que tengas autorización formal del propietario para hacerlo. La normativa indica que quien tiene el NRUA asignado es el responsable legal del envío del modelo informativo, por lo que cualquier presentación por parte de un tercero debe ser con permiso expreso.
En la práctica:
Si tienes acceso a la plataforma oficial o al portal de la administración (como Registradores de España) y el propietario te ha dado autorización, puedes subir el modelo a su nombre.
Debes asegurarte de que todos los datos son correctos y coinciden con el NRUA asignado al propietario.
Si no tienes autorización, legalmente solo el propietario puede presentar el modelo.
¿Cuándo se presenta el modelo y cuál es el plazo máximo para enviar?
¿Cuándo se presenta el modelo y cuál es el plazo máximo para enviar?
Se presenta anualmente, normalmente durante el mes de febrero, con las reservas iniciadas en el año anterior. Para 2026, el plazo es entre 1 de febrero y 2 de marzo, incluyendo todas las reservas iniciadas en 2025.
¿Cómo puedo presentar el modelo?
¿Cómo puedo presentar el modelo?
Hay dos formas:
Telemáticamente: a través de la Sede Electrónica del Registro de la Propiedad, mediante la aplicación N2.
En papel o PDF: presentado físicamente en el Registro o enviado por Sede Electrónica en PDF.
La aplicación N2 estará disponible a partir de febrero de 2026.
¿Qué sucede si no presento el modelo?
¿Qué sucede si no presento el modelo?
La no presentación del modelo puede derivar en la retirada del NRUA, lo que impediría comercializar el inmueble en plataformas de alquiler de corta duración.
¿Debo presentar el modelo aunque solo haya alquilado mi inmueble unos días?
¿Debo presentar el modelo aunque solo haya alquilado mi inmueble unos días?
Sí, toda vivienda con NRUA debe presentar el modelo, sin importar la cantidad de noches o ingresos obtenidos durante el año.
¿Qué ocurre si no he recibido ninguna reserva en el año?
¿Qué ocurre si no he recibido ninguna reserva en el año?
En ese caso, también es obligatorio enviar el modelo. Simplemente se debe marcar la opción “sin actividad” para reflejar que no hubo arrendamientos durante el año.
¿Puedo incluir reservas de varios alojamientos dentro de un inmueble?
¿Puedo incluir reservas de varios alojamientos dentro de un inmueble?
Sí. Si un inmueble tiene varias unidades alquilables, cada una puede tener su propio NRUA, y se reportarán por separado según su actividad.
¿Es necesario que las estancias declaradas en SES.Hospedajes se incluyan también en el modelo anual NRUA?
¿Es necesario que las estancias declaradas en SES.Hospedajes se incluyan también en el modelo anual NRUA?
No. La declaración en SES responde a requisitos de seguridad ciudadana, mientras que el modelo NRUA tiene un propósito registral y administrativo diferente.
¿Es obligatorio presentar la comunicación si se obtuvo un NRUA provisional que luego fue denegado?
¿Es obligatorio presentar la comunicación si se obtuvo un NRUA provisional que luego fue denegado?
Al no contar con un NRUA definitivo, no existe obligación de realizar ninguna comunicación.
Asimismo, no habría consecuencias por no presentar ninguna actuación, ya que no es posible revocar un NRUA que no ha sido concedido.
Ejercicio 2025: ¿Desde qué fecha deben declararse las reservas en el modelo informativo NRUA?
Ejercicio 2025: ¿Desde qué fecha deben declararse las reservas en el modelo informativo NRUA?
Solo deben declararse las reservas realizadas a partir de la fecha de concesión del NRUA.
En el modelo informativo, la clase de NRUA (turístico o no) debe corresponder necesariamente a la finalidad del alquiler declarado, lo que excluye reservas anteriores o con fines distintos.
Además, no es posible asociar una finalidad de alquiler a un NRUA que no existe, por lo que cualquier reserva anterior a su concesión queda fuera de la obligación de declaración.
¿Es necesario comunicar también las estancias realizadas fuera de las plataformas de reservas en línea?
¿Es necesario comunicar también las estancias realizadas fuera de las plataformas de reservas en línea?
No. Solo deben comunicarse las estancias reservadas o contratadas a través de plataformas de intermediación en línea, como Airbnb, otras OTA o incluso páginas web propias que permitan reservas directas.
Esto se debe a que, según el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, el uso del NRUA es obligatorio únicamente cuando la oferta se realiza a través de plataformas digitales de reserva, incluidas las llamadas micro plataformas.
Por tanto, los arrendamientos formalizados directamente entre particulares, fuera de estas plataformas, no requieren comunicación, ya que no se aplica la obligación de utilizar el NRUA.