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Muy pronto podrás descargar desde AvaiBook el fichero con los datos necesarios para completar este modelo.
A partir de 2026 existe una nueva obligación anual para los arrendadores de viviendas de corta duración que afecta a todas las propiedades registradas con NRUA en España. La normativa establece que se debe presentar un modelo informativo anual obligatorio vinculado al Registro Único de Arrendamientos (NRUA) y a la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, incluyendo los datos de todas las reservas del año anterior para cada inmueble que tenga NRUA.
¿Qué es el modelo informativo?
Se trata de una declaración informativa anual que deben presentar los arrendadores de viviendas de corta duración con NRUA para reportar las reservas del año anterior. No es un impuesto ni una declaración fiscal; es una obligación registral que forma parte del Registro Único de Arrendamientos.
El objetivo principal de este modelo es recoger información estandarizada sobre los alquileres de corta duración para que las administraciones puedan controlar, analizar y regular esta actividad.
¿Cuándo y con qué periodicidad se presenta?
Periodicidad: Anual.
Plazo de presentación (primer año): Entre el 1 de febrero y el 2 de marzo de 2026, con todas las reservas iniciadas durante 2025.
En años posteriores, el plazo será durante el mes de febrero de cada año, presentando los datos del año natural anterior.
¿Qué tipos de alquileres están sujetos a esta obligación?
El modelo informativo se aplica a todos los arrendamientos de corta duración o temporales que se gestionen a través de plataformas online y que no correspondan a viviendas de uso habitual. Entre ellos se incluyen:
Estancias vacacionales o de tipo turístico.
Alquileres con finalidad laboral.
Arrendamientos para estudios o formación académica.
Alquileres motivados por razones médicas o de salud.
Otros alquileres temporales que puedan justificarse debidamente.
En resumen, cualquier arrendamiento que no esté regulado como vivienda habitual regulado por la LAU debe cumplir con este modelo informativo.
¿Quién debe presentar el modelo informativo?
Están obligados a presentar este modelo todos aquellos que cumplan las siguientes condiciones:
Ser propietario o titular del inmueble.
Ofrecer el alojamiento en plataformas de reserva online, como Airbnb, Booking.com u otras similares.
Contar con el inmueble registrado en el Registro Único de Arrendamientos (NRUA).
El modelo debe ser presentado por:
El titular registral del inmueble con NRUA, o
Quien acredite la gestión del mismo para su arrendamiento.
⚠️ El modelo se presenta por cada inmueble (por cada CRU — Código Registral Único), no de forma global para todos los inmuebles de un arrendador.
¿Qué información hay que incluir?
Por cada inmueble con NRUA, es necesario reportar:
Listado anonimizado de arrendamientos realizados durante el año.
Finalidad de cada arrendamiento (vacacional, laboral, estudios, causas médicas u otra finalidad temporal).
Número de huéspedes por reserva.
Fecha de entrada y de salida de cada reserva.
Si el inmueble no tuvo actividad, se debe marcar la opción «Sin actividad».
Además, hay que identificar correctamente al propietario y el CRU del inmueble en el modelo.
¿Cómo y dónde se presenta?
Hay dos opciones para presentar el modelo:
Telemáticamente, a través de la Sede Electrónica del Registro de la Propiedad (aplicación N2 en formato electrónico).
En papel o PDF, presentándolo directamente en la sede del Registro de la Propiedad correspondiente, completando el documento oficial (Si no dispones del documento, lo encontrarás para descargarlo al término de la sección Preguntas frecuentes).
📝 En 2026 la aplicación N2 todavía estaba pendiente de publicación completa, por lo que el método telemático puede evolucionar.
¿Qué pasa si no presento el modelo?
La no presentación del modelo informativo en el plazo establecido puede conllevar la revocación del NRUA y la imposibilidad de comercializar el inmueble en plataformas en línea.
Funcionalidad en AvaiBook: Fichero de exportación Excel
💡Para ayudarte a preparar el modelo informativo, en AvaiBook estamos desarrollando un fichero de export en formato Excel que te permite obtener fácilmente los datos necesarios para cumplimentar el informe anual.
¿Qué datos incluye el export Excel?
El fichero estará disponible desde Planning → Reservas contiene:
Nombre del propietario
Nombre del alojamiento
NRUA
Número de huéspedes
Fecha de entrada
Fecha de salida
Campo “Finalidad”: para indicar el motivo de la reserva según la siguiente clasificación.
Campo “Sin actividad”: se marca si no se ha registrado actividad en el NRUA durante el año reportado.
Información que debe incluir el reporte
Identificación del propietario y del inmueble (CRU).
Listado de reservas iniciadas durante el año natural anterior.
Firma o acreditación del titular.
Campo de “Finalidad” de la reserva (nuevo requisito a incluir).
📝 Algunos aspectos del procedimiento aún presentan incertidumbres, especialmente en lo relativo a la presentación electrónica a través de la aplicación N2.
Cada inmueble (CRU) debe presentarse de manera individual, incluso cuando se alquila por partes dentro del mismo inmueble.
💡Preguntas Frecuentes
¿Esta obligación aplica en toda España?
¿Esta obligación aplica en toda España?
Sí, la presentación del modelo es de alcance nacional, independientemente de la comunidad autónoma donde esté ubicado el inmueble.
¿Desde cuándo debo cumplir con esta obligación?
¿Desde cuándo debo cumplir con esta obligación?
La normativa entra en vigor el 2 de enero de 2026, pero el primer modelo que se debe enviar corresponde a las reservas iniciadas en 2025.
¿Cuál es el plazo máximo para enviar el modelo?
¿Cuál es el plazo máximo para enviar el modelo?
El modelo debe presentarse antes del 28 de febrero de 2026 para las reservas del año 2025.
¿Quién debe presentar el modelo?
¿Quién debe presentar el modelo?
El modelo lo debe presentar el titular registral del inmueble o quien acredite la gestión del mismo para arrendamiento. Cada inmueble (CRU) se presenta de manera individual, no de forma global.
¿Cuándo se presenta el modelo?
¿Cuándo se presenta el modelo?
Se presenta anualmente, normalmente durante el mes de febrero, con las reservas iniciadas en el año anterior. Para 2026, el plazo es entre 1 de febrero y 2 de marzo, incluyendo todas las reservas iniciadas en 2025.
¿Cómo puedo presentar el modelo?
¿Cómo puedo presentar el modelo?
Hay dos formas:
Telemáticamente: a través de la Sede Electrónica del Registro de la Propiedad, mediante la aplicación N2 (formato XBRL).
En papel o PDF: presentado físicamente en el Registro o enviado por Sede Electrónica en PDF.
La aplicación N2 estará disponible a partir de febrero de 2026.
¿Qué sucede si no presento el modelo?
¿Qué sucede si no presento el modelo?
La no presentación del modelo puede derivar en la retirada del NRUA, lo que impediría comercializar el inmueble en plataformas de alquiler de corta duración.
¿Debo presentar el modelo aunque solo haya alquilado mi inmueble unos días?
¿Debo presentar el modelo aunque solo haya alquilado mi inmueble unos días?
Sí, toda vivienda con NRUA debe presentar el modelo, sin importar la cantidad de noches o ingresos obtenidos durante el año.
¿Qué ocurre si no he recibido ninguna reserva en el año?
¿Qué ocurre si no he recibido ninguna reserva en el año?
En ese caso, también es obligatorio enviar el modelo. Simplemente se debe marcar la opción “sin actividad” para reflejar que no hubo arrendamientos durante el año.
¿Puedo usar AvaiBook para preparar el modelo?
¿Puedo usar AvaiBook para preparar el modelo?
Sí. AvaiBook ofrece un export Excel desde Planning → Reservas.
¿Qué es el CRU y por qué es importante?
¿Qué es el CRU y por qué es importante?
El CRU (Código Registral Único) identifica cada inmueble en el Registro de la Propiedad. Cada modelo informativo debe presentarse por cada CRU, no por propietario ni por NRUA global.
¿Puedo incluir reservas de varios alojamientos dentro de un inmueble?
¿Puedo incluir reservas de varios alojamientos dentro de un inmueble?
Sí. Si un inmueble tiene varias unidades alquilables, cada una puede tener su propio NRUA, y se reportarán por separado según su actividad.