O Market Data é a ferramenta da AvaiBook que te permite analisar o comportamento do teu mercado e comparar os dados do teu alojamento com outros alojamentos semelhantes.
Para isso, combina a informação dos teus alojamentos na AvaiBook com dados de mercado enriquecidos fornecidos pelo nosso parceiro AirDNA, especializado em dados e análise do setor do alojamento turístico.
Através de diferentes indicadores, poderás consultar informação sobre ocupação, ADR, revenue, concorrência, procura e tarifas de mercado, ajudando-te a conhecer melhor o teu contexto e a tomar decisões com base em dados.
Que informação encontrarás no Market Data?
O Market Data está dividido nas seguintes secções:
Início
Histórico
Concorrentes
Futuro
AvaiBook Dynamic Pricing
Para consultares a informação, seleciona o alojamento que pretendes analisar.
Os dados apresentados serão adaptados ao mercado e às características do alojamento selecionado.
Início
Na secção Início, poderás obter uma primeira visão do mercado correspondente ao alojamento selecionado.
Na parte superior encontrarás informação sobre as características utilizadas para analisar o mercado, como:
a localização;
o tipo de aluguer;
o número de quartos;
e o intervalo de ocupação.
Além disso, poderás consultar no mapa a localização do alojamento selecionado e de outros alojamentos do mercado.
Se não selecionares nenhum alojamento, terás de o fazer antes de o Market Data poder apresentar os resultados.
Filtro por tipo de aluguer
O Market Data permite analisar tanto alojamentos completos como alojamentos parciais.
Quando selecionares um alojamento parcial, encontrarás o filtro Tipo de aluguer, com duas opções:
Alojamento completo
Quarto privado
O sistema selecionará automaticamente a opção correspondente de acordo com o tipo de alojamento associado na Airbnb, embora possas alterá-la manualmente para comparar como variam as métricas.
Este filtro permite:
Analisar e comparar alojamentos parciais, selecionando Quarto privado.
Obter comparáveis mais relevantes, excluindo alojamentos do mesmo proprietário.
Agilizar a análise, pré-selecionando automaticamente o tipo de aluguer de acordo com a associação à Airbnb.
Histórico
A secção Histórico permite-te analisar a evolução do teu alojamento e compará-la com diferentes segmentos do mercado.
Encontrarás três indicadores principais:
Ocupação média
Permite comparar a ocupação do teu alojamento com os dados de ocupação do mercado.
Tarifa diária média (ADR)
O ADR (Average Daily Rate) representa a tarifa diária média das noites reservadas e permite analisar como se posiciona o preço médio do teu alojamento relativamente ao mercado.
Revenue
Apresenta as receitas geradas e permite comparar a evolução do teu alojamento com os dados correspondentes ao mercado.
Nos gráficos poderás visualizar separadamente os dados do teu alojamento e compará-los com diferentes segmentos do mercado.
💡 Utiliza esta informação para analisar a evolução do teu alojamento e identificar diferenças relativamente ao comportamento do mercado.
Concorrentes
A secção Concorrentes permite-te analisar e comparar o teu alojamento com outros alojamentos semelhantes do mercado.
Podes consultar a informação através de duas vistas:
Ranking
Mapa
Ranking de concorrentes
No ranking encontrarás os dados correspondentes aos últimos 12 meses dos alojamentos selecionados como concorrentes.
Poderás comparar informação como:
ADR
Ocupação
Revenue
Avaliação
Além disso, podes ordenar a informação através das diferentes colunas da tabela para facilitar a comparação.
Consulta informação adicional de cada concorrente
Clica na seta situada junto a cada alojamento para apresentar informação mais detalhada.
Dependendo da informação disponível, poderás consultar dados como:
valor da limpeza;
estadia mínima;
política de cancelamento;
número de reservas;
e acesso ao anúncio na Airbnb.
Personaliza os alojamentos que pretendes comparar
O Market Data dispõe de uma seleção automática de concorrentes.
Se algum dos alojamentos apresentados não for relevante para a tua análise, podes clicar no X para o ocultar da lista.
Se, posteriormente, quiseres voltar a visualizar os alojamentos que ocultaste, utiliza a opção Restaurar ocultos.
Vista Mapa
A partir do separador Mapa, poderás visualizar geograficamente os alojamentos incluídos na comparação.
Esta vista ajudar-te-á a identificar onde se encontram os teus concorrentes relativamente ao alojamento selecionado e a compreender melhor o contexto que estás a analisar.
Futuro
A secção Futuro permite-te analisar o comportamento do mercado durante os próximos 6 meses.
Na tabela principal encontrarás informação diária sobre:
A tua tarifa
Procura / Ocupação
Tarifa de mercado (disponível)
Tarifa de mercado (reservado)
Esta informação permite-te comparar as tuas tarifas com o comportamento do mercado e identificar datas em que possa existir uma oportunidade.
Nível de oportunidade
O gráfico Nível de oportunidade permite identificar visualmente:
Dias de oportunidade
Dias de elevada oportunidade
Desta forma, poderás localizar datas em que as condições do mercado possam ser especialmente relevantes para rever a tua estratégia.
Nível de procura
O gráfico Nível de procura apresenta a evolução da procura do mercado para as próximas datas.
A procura é representada em diferentes níveis, desde muito baixa até muito elevada, facilitando a identificação de períodos com maior ou menor interesse por parte dos viajantes.
% Ocupação
O gráfico de % Ocupação apresenta a proporção de:
Alojamentos disponíveis
Alojamentos ocupados
Assim, poderás verificar como evolui a ocupação do mercado durante os próximos meses e combinar esta informação com os dados de procura e oportunidade.
💡 Analisar em conjunto procura, ocupação, tarifas de mercado e disponibilidade pode ajudar-te a identificar datas especialmente relevantes para rever a tua estratégia de preços.
AvaiBook Dynamic Pricing
Dentro do Market Data também encontrarás a secção AvaiBook Dynamic Pricing.
Esta secção está associada ao serviço Dynamic Pricing da AvaiBook e só apresentará informação se tiveres o serviço contratado.
📌 O Market Data e o AvaiBook Dynamic Pricing são ferramentas diferentes. O Market Data permite-te analisar o comportamento do teu mercado, enquanto o AvaiBook Dynamic Pricing é um serviço específico para a gestão dinâmica de preços.
De onde provêm os dados do Market Data?
A informação que encontrarás no Market Data resulta da combinação dos dados dos teus alojamentos na AvaiBook com dados de mercado enriquecidos fornecidos pelo nosso parceiro AirDNA.
Esta combinação permite analisar e comparar diferentes indicadores do alojamento e do mercado através das secções Início, Histórico, Concorrentes e Futuro.
Por este motivo, dentro do Market Data verás a AirDNA identificada como fornecedora dos dados enriquecidos utilizados pela ferramenta.
Os dados disponíveis podem variar em função do alojamento, do mercado analisado e da informação disponível para realizar a comparação.
Recomendações para tirar o máximo partido do Market Data
Para aproveitares ao máximo a ferramenta, recomendamos que:
Seleciones o alojamento que pretendes analisar.
Verifiques o tipo de aluguer utilizado para realizar a comparação.
Consultes o Histórico para conhecer a evolução do teu alojamento face ao mercado.
Utilizes Concorrentes para comparar ADR, ocupação, revenue e avaliações com outros alojamentos.
Ocultes os concorrentes que não consideres relevantes para a tua análise.
Utilizes a vista Mapa para analisar a sua distribuição geográfica.
Consultes Futuro para identificar alterações na procura, na ocupação e nas tarifas do mercado.
Combines os diferentes indicadores para obteres uma visão mais completa antes de definires a tua estratégia de preços.
Aprenda ao seu próprio ritmo e de qualquer lugar. Junte-se a nós para crescermos juntos!