Metriche di mercato
Nel Dashboard di Market Data troverai le principali metriche del tuo alloggio e del mercato relative all'ultimo mese, per avere un quadro generale e veloce dell'andamento del mercato rispetto alla tua struttura.
⚠️ I dati dell'ultimo mese si aggiorneranno la seconda settimana del mese in corso.
Ricorda che, affinchè i dati si mostrino correttamente, il mercato in cui si trova il tuo alloggio deve essere composto di almeno 100 alloggi.
1- Dimensione del mercato: numero di alloggi presenti nel mercato. Si tratta di alloggi d'affitto completo: ville, appartamenti, case ecc.
2- Capacità: occupazione media degli alloggi presenti nel mercato
3- Distribuzione: Numero medio di camere degli alloggi presenti sul mercato.
4- Occupazione: l'occupazione si calcola dividendo il numero di giorni prenotati per quelli prenotabili. I giorni prenotabili sono quelli realmente alla vendita, escludendo quindi eventuali blocchi. Se nel calendario sono presenti dei periodi chiusi da blocchi , questi verranno sottratti dalla reale disponibilità.
Occupazione = Giorni prenotati / giorni prenotabili
Facciamo un esempio:
Gennaio > 31 giorni totali
Giorni bloccati > 15
Giorni prenotati > 5
Giorni prenotabili > 31-15 = 16
Occupazione > 5/16= 31.25%
5- ADR: Average Dialy Rate - Prezzo medio per notte prenotata (incluse le eventuali spese di pulizia). Esso si ottiene dividendo l'importo totale della prenotazione per il numero di notti prenotate.
Facciamo un esempio:
Prendiamo una 1 prenotazione di 10 notti per un importo totale di 1.500€.
Per sapere l'ADR si dividono i 1500€ per 10. L'ADR quindi è 150€
6- Revenue: è il fatturato totale dato dalle notti prenotate più i costi di pulizia.
Facciamo un esempio:
Rifacendoci sempre alla prenotazione di prima, avendo solo 1 prenotazione, il revenue totale è di 1.500€.
⚠️I dati della tua struttura in merito a occupazione, ADR e revenue, sono ottenuti dalle prenotazioni presenti in AvaiBook.
⚠️ I dati di mercato si ottengono da AirDNA e rappresentano la mediana* del mese analizzato.
*In statistica, di una successione finita di valori, il valore intermedio fra gli estremi di tale successione.
7- Mappa interattiva della concorrenza: Viene effettuata una selezione intelligente in base alla vicinanza e alla somiglianza degli alloggi del mercato ed il tuo (numero di camere da letto e capacità). Clicca sugli indicatori rossi per vedere le informazioni di ciascuno dei tuoi concorrenti.
⚠️ Ricorda: i dati mostrati nella sezione dashboard si riferiscono all'ultimo mese e si aggiorneranno la seconda settimana del mese in corso.
⚠️ Market Data è disponibile nel nostro piano PRO e per alloggi d'affitto completo
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