Para entender bien y sacarle todo el partido a Market Data es conveniente que conozcas bien la terminología que usamos, con conceptos que seguramente ya manejes al tratarse de "estándares" del mercado.
Conceptos
Mercado
Para comenzar, la información que mostramos en las diferentes pantallas se refieren al mercado concreto en el que se ubica tu alojamiento. Con mercado nos referimos al área geográfica cercana a tu alojamiento. Típicamente es un barrio o área metropolitana si tu alojamiento está en una gran ciudad, o la propia ciudad o localidad, o bien una comarca o zona mayor a una localidad cuando se trata de ciudades más pequeñas.
Percentiles
Verás referencias a este concepto en varios informes de Market Data. Dentro de un mercado, y aún segmentando a alojamientos similares al tuyo (nº dormitorios y ocupación), existe un amplio abanico de alojamientos con diferentes posicionamientos de mercado. Los hay más lujosos o menos, más amplios o menos, más caros y más económicos...
Con los percentiles se segmenta todo ese abanico de alojamientos, para ayudarte a mirar aquellos percentiles en los que tú situarías tu alojamiento, sea por ocupación, precio, etc.
El percentil es una medida de posición usada en estadística que indica, una vez ordenados los datos de menor a mayor, el valor de la variable por debajo del cual se encuentra un porcentaje dado de observaciones en un grupo.
Ejemplo
Si queremos estudiar el dato de ADR (Tarifa Diaria Promedio), se tomarán todos los alojamientos del mercado ordenando el precio de menor a mayor.
El 25% de los alojamientos tendrá un precio igual o inferior al precio marcado en el percentil 25.
El 50% de los alojamientos tendrá un precio igual o inferior al precio marcado en el percentil 50 etc.
Podrás ver el importe concreto si acercas el ratón al la línea del percentil correspondiente.
En concreto la foto de abajo muestra que, acercando el ratón en el percentil 25 en el puntito correspondiente al mes de febrero 2021, el ADR fue de 100€. Esto quiere decir que el 25% de los alojamientos de mi mercado tuvo un ADR igual o inferior a 100€ durante el mes de febrero.
ADR: Average Dialy Rate (Tarifa Diaria Promedio) - Precio promedio por noche reservada, relativo a un periodo pasado. Incluyen reserva y cleaning fees. No incluyen otras tasas.
Occupancy Rate: ratio de ocupación, relativo a un periodo pasado. Obviamente se computan sólo reservas, no periodos bloqueados, y se calcula sobre el periodo reservable.
Días reservables: Son los días reales con posibilidad de venta. Se calcula con los días de un periodo concreto y se descuentan los días con bloqueos.
Revenue: suma de total booking value (importe total de reserva). Incluye reserva y cleaning fees. No incluyen tasas. Relativo a un periodo pasado.
Otros enlaces de interés:
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