Quando um bem não cumpre determinados requisitos mínimos, o sistema não pode gerar corretamente a tarifa dinâmica. A seguir, explicamos cada uma das excepções que podem aparecer e o seu significado:
1. Exceção de cidade: propriedade não atribuída a uma cidade
Ocorre quando o bem:
Não está atribuído a nenhuma cidade no sistema.
Ou está fora dos limites geográficos previamente definidos para uma cidade.
📌Solução: certifique-se de que o imóvel está corretamente geolocalizado e ligado a uma cidade válida.
2. Exceção de sazonalidade: não há dados suficientes para determinar a sazonalidade.
Esta exceção aparece se:
Todas as propriedades na cidade tiverem menos de 50 dias reservados no total no último ano.
📌 Sem dados de ocupação suficientes, não é possível identificar um padrão sazonal fiável.
3. Exceção do preço base: não é possível calcular um preço base
Pode ser gerada se algum destes requisitos estiver em falta:
Pelo menos 5 dias reservados a um preço válido durante o último ano nessa propriedade.
Mais de 5 propriedades concorrentes com pelo menos 15 dias reservados no mesmo período.
Ou a cidade tem mais de 50 noites reservadas no último ano.
📌 É necessário um volume mínimo de dados reais para estabelecer uma taxa de base fiável.
4. Exceção de concorrente: não foram encontrados imóveis comparáveis em número suficiente.
Para gerar concorrentes, são pesquisados imóveis ativos num raio de 50 km. Um imóvel está ativo se tiver sido pesquisado pela AirDNA pelo menos uma vez nos últimos 30 dias.
🔴 Se forem encontrados menos de 5 propriedades ativas na área, é gerada esta exceção.
5. Exceção para dias planeados: não há reservas suficientes para prever o comportamento
Se a propriedade não tiver dias reservados, o sistema não pode fazer uma previsão do comportamento futuro.
📌 Sem dias de reserva anteriores, não é possível gerar uma tarifa dinâmica.
6. Exceção de previsão da cidade: não existem dados de previsão sazonal
Ocorre quando a cidade onde o imóvel está localizado não tem registos suficientes de noites reservadas.
📌 Sem estes dados, o sistema não pode gerar uma previsão sazonal válida.
7. Exceção de scraping: a propriedade não foi processada nos últimos 30 dias
O AirDNA atualiza (scrapes) propriedades a cada 15 dias, no máximo.
Se um imóvel não tiver sido processado nos últimos 30 dias, é considerado inativo ou desativado.
📌 A visibilidade pública da listagem pode estar a afetar esta atualização.
8. Exceção de nova propriedade: o ID ainda não foi processado
Apresentado quando:
A propriedade foi recentemente objeto de scraping pela primeira vez.
O sistema ainda não gerou os dados de base (taxa, sazonalidade, concorrentes).
📌 Esta exceção desaparece normalmente após a próxima execução do sistema (2 vezes por semana).
9. Exceção do tipo de quarto: não é um aluguer completo
O AvaiBook Dynamic Pricing só gera preços para propriedades configuradas como um aluguer completo na Airbnb.
📌 Os quartos privados ou partilhados não são elegíveis..
Aprenda ao seu próprio ritmo e de qualquer lugar. Junte-se a nós para crescermos juntos!