¿Qué es Dynamic Pricing?
AvaiBook Dynamic Pricing es la solución de precios dinámicos e inteligentes 100% integrada en AvaiBook que ha sido desarrollada con la tecnología de nuestro Partner AirDNA, (proveedor líder de datos y análisis para el alquiler vacacional).
Esta herramienta te permite mantener tus tarifas siempre actualizadas y competitivas de forma automáticas y te ayuda por tanto a incrementar ocupación y ingresos. Surge de la necesidad que tienen gestores y propietarios del alquiler vacacional a la hora de definir e implementar su estrategia de precios.
Esta herramienta te ayuda a mantener tus tarifas siempre actualizadas y competitivas de forma automáticas y esto nos ayudará a aumentar los ingresos, ocupación y ahorrar horas de análisis y cambios manuales en el calendario
Te lo contamos todo en este video:
¿Qué información puedo ver?
Calendario de ocupación.
Calendario de precios dinámicos con tu tarifa y la tarifa de los principales portales.
Información con hasta 5 variables que impactan en el cálculo de tus precios inteligentes.
Comparativa de los precios de venta que tienes configurados en los principales portales.
Alertas en los días con mayor oportunidad de venta
¿De dónde se obtienen los datos?
La información que encontrarás en AvaiBook Dynamic Pricing son datos que nos provee nuestro Partner tecnológico AirDNA, que es líder mundial en datos y análisis sobre alquiler vacacional, realizando un seguimiento diario de más de 10 millones de anuncios de 120.000 mercados a nivel mundial en Airbnb, Vrbo y más.
¿Son fiables los datos?
Sí, están basados en el algoritmo de datos y precios de AirDNA. Además, solo ofrecemos la recomendación de precios dinámicos para alojamientos que se consideran elegibles, en dónde la calidad de los datos sea óptima.
¿Puedo Probarlo gratuitamente?
Sí, tienes a disposición un periodo de prueba gratuita de 7 días durante el cual podrás probar la herramienta. Te recomendamos activar tu periodo de prueba gratuita desde aquí. y a continuación agendar una demo con un agente experto de nuestro equipo que te ayudará a sacarle el máximo partido.
¿Cómo puedo contratarlo?
La herramienta de AvaiBook Dynamic Pricing se ofrece en todos los planes de AvaiBook. Puedes contratarlo y renovarlo mensualmente o anualmente para el número de alojamientos que desees. Puedes gestionar la suscripción entrando en la sección "Suscripción". Además, al estar 100% integrado en tu cuenta de AvaiBook, no necesitarás contratar ningún otro servicio externo.
Requisitos necesarios para poder activar el servicio:
Es necesario que tus alojamientos de alquiler completo estén conectados con Airbnb a través de nuestro Channel Manager.
Es necesario que en Airbnb tu alojamiento esté configurado como tipología "alojamiento entero". El servicio no funciona por tipología habitaciones.
Podrás averiguarlo en la configuración de tu conexión con Airbnb desde la sección "Channel Manager"(1):
El anuncio tiene que estar ubicado en un mercado que ofrezca los datos suficientes para que las recomendaciones de precios son optimas. Es posible que mercados con poca competencia o alojamientos difíciles de comparar no puedan utilizar este servicio.
En el caso de anuncios nuevos, es necesario esperar de 7 a 45 días para que tengamos suficientes datos. Pasado este tiempo, será posible volver a solicitar el servicio de Dynamic Pricing.
¿Qué me ofrece AvaiBook Dynamic Pricing?
Con la herramienta AvaiBook Dynamic Pricing de nuestro Revenue Management System podrás definir e implementar tu estrategia de precios de manera más óptima y sencilla.
AvaiBook Dynamic Pricing ofrece precios dinámicos adaptados a cada tipo de alojamiento y basados en la demanda del mercado. Esta herramienta de precios inteligentes está 100% integrada en AvaiBook.
Fácil de configurar y utilizar. Al estar perfectamente integrada en AvaiBook, hace que la puesta en marcha y aprendizaje sean muy rápidos, de modo que en apenas unos minutos puedes empezar a sacarle el máximo rendimiento.
Robusto y confiable. Lo hemos desarrollado con la tecnología de nuestro Partner AirDNA, que es el proveedor líder de datos y análisis para el alquiler vacacional.
Personalizable. Puedes personalizar tu estrategia de precios o utilizar una estrategia predefinida (conservadora, moderada o agresiva).
Ventajas de AvaiBook Dynamic Pricing
1) Precios dinámicos diarios en tiempo real
La información de tus precios siempre actualizada para ayudarte a tomar las mejores decisiones.
Datos actualizados cada 24 horas
Calendario de ocupación a 12 meses vista
Precios diarios para Airbnb, Booking.com, Vrbo y tu página web
Precios dinámicos basados en la demanda del mercado y en tiempo real.
Alertas en los días con mayor oportunidad
2) Configuración potente y sencilla
Elige entre 3 estrategias diferentes: Conservadora, moderada o agresiva
Personaliza tu estrategia de precios: Define un precio de venta mínimo y máximo.
Ahorra tiempo y automatiza la actualización de tus precios dinámicos.
Toma el control de tus precios y gestiona manualmente solo para aquellas fechas que consideres.
Siempre desde AvaiBook, sin salir a otra plataforma.
3) Tarifas inteligentes siempre transparentes
Mostramos con detalle cómo se calcula la tarifa inteligente de tus alojamientos y cuáles son los principales factores que impactan en este cálculo.
Día de la semana
Estacionalidad
Nivel de Demanda
Booking window (Antelación de las reservas)
¿Cómo funciona AvaiBook Dynamic Pricing?
AvaiBook Dynamic Pricing ofrece precios dinámicos adaptados a cada tipo de alojamiento y basados en la demanda del mercado. Esta herramienta de precios inteligentes está 100% integrada en AvaiBook. Siempre podrás ver las tarifas de tus principales canales de venta junto con una tarifa diaria dinámica basada en el algoritmo y tecnología de nuestro Partner AirDNA.
Con esta herramienta podrás controlar de un simple vistazo las tarifas sugeridas, tu ocupación, los precios de ventas en tus portales, todo expuesto de una forma fácil de comprender ahorrando tiempo y ayudante a incrementar tus ingreso..
📺En este video te lo explicamos todo:
Lectura de la información
Accede a AvaiBook Dynamic Pricing: desde el menú a la izquierda, haz clic en Revenue Managment > AvaiBook Dynamic Pricing
Accederás a la pantalla principal de AvaiBook Dynamic Pricing. Lo que verás será un calendario a 12 meses vistas. A continuación te explicamos como leer las varias secciones.
A la derecha, si tienes más de un alojamiento, tienes un desplegable para seleccionar el alojamiento que te interesa revisar (1).
En la línea 1 correspondiente al AvaiBook Dynamic Pricing te indicamos los precios para recomendados. En verde o en rojo , marcamos la diferencias entre la tarifa que tienes actualmente en AvaiBook y el precio aconsejado (1).
En la línea correspondiente a Mi ocupación (2), verás si las fechas están libres o si ya existe una reserva o un bloqueo en tu calendario. Esta información te ayudará a descartar ya fechas ocupadas y agilizar la gestión.
🖐️Si tus fechas ya están reservadas, puedes igualmente aplicar Autopilot ya que en caso de cancelaciones, el sistema mantendrás tus tarifas actualizadas.
Además, en "Mi tarifa" (3) verás la tarifa que tienes configurada en AvaiBook para este día y también el incremento que estás sumando por cada portal conectado.
📢Actualmente solo enseñamos el precio de venta final en Airbnb y Vrbo, pero los precios se actualizarán en todos los portales que tengas sincronizados en XML (Booking.com incluido)
Paso 1. Elige tu Estrategia
A la izquierda, puedes elegir tu estrategia de precios: conservadora, moderada, agresiva o personalizada (2).
Al lado de cada estrategia verás un precio: se trata de la tarifa base única que AirDNA calcula utilizando su propio algoritmo, en donde utiliza información especifica de tu mercado y de propiedades comparables a la tuya. La tarifa base son el punto de partida, a partir del cual el sistemas irá añadiendo unas variables por cada día.
Elegir la estrategia correcta es la clave para obtener los mejores resultados.
En función de la estrategia que haya elegido cambiarán los precios recomendados.
Para elegir la estrategia correcta hay que tener en cuenta nuestros objetivos
(¿Necesito más reservas? ¿Tengo ya todo el calendario ocupado y tal vez tengo que subir los precios? ) y las características del inmueble ( ¿Mi alojamientos tiene características premium?
¿Cómo elegir la estrategia correcta?
Conservadora: Esta estrategia da mayor prioridad a incrementar tu ocupación. Utilízala si tu alojamiento es nuevo o si tu calendario no tiene mucha reservas.
Moderada: Equilibrio entre incrementar tu ocupación y aumentar tu margen
Agresiva: Das mayor prioridad a incrementar tu margen. Utilízala si tu alojamiento ya tiene mucha ocupación o si tiene características premium (Villa, piscina etc).
Personalizada: Esta opción te permite añadir tu propio precio base, es decir tu precio medio de venta. A partir de tu precio base, el sistema construye los precios recomendados.
Una vez elijas el rango en el cual quieres moverte, dale a Aplicar.
📢En función de la estrategia que haya elegido, cambiarán los precios recomendados.
Elegir la estrategia correcta es la clave para obtener los mejores resultados.
Paso 2. Personaliza tu estrategia
También podrás personalizar tu estrategia de precios y definir un precio de venta mínimo e máximo (3).
Paso 3. Aplica los precios recomendados
Para aplicar los precios tendrás que seleccionar los días que te interesan directamente desde calendario. Haz clic sobre el primer día y arrastra hasta el final.
Una vez realizada la selección suelta y te aparecerá una ventana de este tipo "Aplicar Dynamic Pricing":
Aquí podrás definir tu estancia mínima, te mostraremos en caso de que lo tengas el precio para personas adicionales que hayas configurado.
Importante: Para aplicar los precios recomendados y para que estos se mantengan actualizado cada día de forma automática, activa el botón Autopilot (1) y posiciónalo en ON.
📢Trabajar de forma Automatica (Autopilot) es la opción recomendada ya que además de aplicar las tarifas recomendadas, el sistema mantendrás tus tarifas actualizadas cada día en función de que si hay posible fluctuaciones de mercado. ¡Así tus precios serán siempre actualizados y competitivos!
📺Breve Video (1 min): ¿Cómo actualizar mis tarifas (Autopilot)?
¿Cómo se calculan los precios?
Gracias a nuestro Partner AirDNA podemos ofrecerte su algoritmo de precios recomendado, que esta basado en sus más de 10 millones de anuncios rastreados en 120.000 mercados globales
Acercando el ratón a cualquier día del calendario, te mostramos las variables que influyen sobre el precio diario y el peso que cada uno conlleva:
Tarifa base: AirDNA calcula ese importe usando información especifica de tu mercado y de propiedades comparables a la tuya.
Día de la semana: indica el peso que lleva la fecha concreta respecto a la demanda.
Estacionalidad: indica si la fecha es parte de una temporada alta para tu mercado.
Nivel de demanda: indica la demanda que se está registrando para la fecha concreta. Recordamos que la demanda es un algoritmo dado por muchas variables (ocupación real, antelación de reserva, duración de la estancia, eventos, ocupación en otros mercados, tendencia de los viajeros etc.). Este factor es exclusivo de AirDNA.
Booking Window: indica la antelación con la cual el viajero se está interesando en la fecha concreta.
¿Cómo actualizar mis tarifas con AvaiBook Dynamic Pricing?
En este vídeo te explicamos como puedes actualizar tus tarifas con AvaiBook Dynamic Pricing.
📢¡Activar Autopilot es la opción recomendada! Únicamente activando la modalidad automatica (Autopilot), el sistema mantendrá actualizadas tus tarifas, 1 vez al día, de acuerdo a la estrategia que tienes configurada en ese momento
Las fechas que trabajan en Autopilot saldrán marcada con un cohete en azul.
Condiciones de contratación de la herramienta AvaiBook Dynamic Pricing
Definiciones y aceptación de los Términos y Condiciones AvaiBook Dynamic Pricing:
Los presentes términos y condiciones de la Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing (los “Términos y Condiciones AvaiBook Dynamic”) regulan los términos en los que AvaiBook on-line S.L., sociedad de nacionalidad española con domicilio social en c/ Bari 31, Ed. Technocenter Alpha oficina. 002. 50197 Zaragoza (ESPAÑA), inscrita en el Registro Mercantil de Zaragoza (ESPAÑA), tomo 3774, libro 0, folio 119, hoja Z50074, fecha 26/04/2010 - NIF: ES-B99279622 (“AvaiBook”) pone a disposición de sus clientes (el “Usuario”) una herramienta de precios inteligentes que ofrece recomendaciones de precios para determinados anuncios (la “Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing”).
La Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing queda sujeta a los presentes Términos y Condiciones Smart Pricing, y en todo lo no regulado expresamente en los mismos, a las Condiciones Generales de Uso y Aviso Legal publicados en cada momento en la web www.AvaiBook.com.
AvaiBook se reserva en todo momento el derecho de actualizar, ampliar o modificar, por cualquier forma admisible en derecho, los Términos y Condiciones AvaiBook Dynamic Pricing procurando notificar al Usuario.
Te rogamos que leas detenidamente los presentes Términos y Condiciones AvaiBook Dynamic Pricing y te familiarices con ellos antes de solicitar la Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing.
Al solicitar y usar la Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing, implica que el Usuario ha leído, entiende y acepta expresamente todos los términos establecidos en los Términos y Condiciones AvaiBook Dynamic Pricing. El acceso y utilización de la Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing del sitio se realiza bajo la única y exclusiva responsabilidad del Usuario. Si el Usuario no está de acuerdo con los Términos y Condiciones AvaiBook Dynamic Pricing o con cualquier modificación que pueda hacerse de los mismas, debe dejar de usar la Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing. Si continúa utilizándolo, estará aceptando los Términos y Condiciones AvaiBook Dynamic Pricing.
Descripción de la Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing
AVAIBOOK pone a disposición del Usuario la Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing, la cual ofrece recomendaciones de precios para determinados anuncios de los Usuarios, y así ayudar a los mismos a maximizar sus ingresos. La recomendación de precios se realiza teniendo en cuenta distintas variables, como pueden ser el mercado, la zona en la que está el anuncio, la posible competencia, la demanda de los viajeros, la estacionalidad o la antelación de las reservas.
Estas recomendaciones pueden ser aplicadas de forma manual o automática sobre ciertas tarifas de AvaiBook, y que así tengan efecto sobre los canales de venta a través del Motor de Reservas y del Channel Manager.
La Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing, está disponible para ciertos anuncios de cualquier plan de AvaiBook, y se encuentra integrada dentro de la solución all-in-one que ofrece AvaiBook y requiere una contratación adicional por consiguiente tiene un coste añadido a la suscripción del plan que tenga contratado el Usuario.
Esta solución de precios inteligentes ha sido desarrollada con la tecnología de AirDNA (el “Partner”), el proveedor líder de datos y análisis para la industria de alquiler a corto plazo.
Nuestro Partner pone a disposición su tecnología y conocimiento en el alquiler de corto plazo, para poder hacer uso de ella se requiere que el anuncio esté conectado vía XML con Airbnb a través del Channel Manager de AvaiBook. De no ser así, no se podrá hacer uso de la Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing.
Tarifas, contratación, renovación y cancelación de la Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing
Requisitos previos a la contratación:
El Usuario debe tener una suscripción activa en cualquiera de los planes que AvaiBook ofrece y sin impagos asociados a esta. El Usuario acepta conocer y asumir que tener facturas impagadas, por cualquier motivo, puede suponer la cancelación inmediata de la Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing.
Cualquier Usuario puede activar la Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing independientemente del plan que tengan contratado en cualquiera de sus versiones: prueba, gratis, especial, básico, avanzado, premium, líder, estándar o pro.
Periodo de prueba:
La primera vez que se activa la Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing será gratis durante un periodo máximo de 7 días para todos los anuncios que sean compatibles. Al término de este periodo de prueba se renovará el servicio al precio vigente y teniendo en cuenta todos los anuncios activos en ese momento en la Herramienta Smart Pricing.
Activación, tarifas y renovación:
La activación de la Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing implica un coste adicional al del plan que tiene contratado el Usuario. Este coste dependerá del número de anuncios que tenga activos el Usuario en el momento de la renovación tras el periodo de prueba, o ulteriores renovaciones mensuales de la Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing.
La suscripción a la Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing es auto gestionable, de esta manera el Usuario pueda activar o desconectar sus anuncios, siendo necesario guardar los cambios realizados para que estos tomen efecto en la fecha de renovación de la Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing. En todo caso, la suscripción será con carácter mensual, esto es, cada 30 días desde la fecha de fin del periodo de prueba.
Cuando activas un anuncio puedes disfrutar de la Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing desde ese mismo momento, el cobro de este nuevo anuncio se realizará en la fecha indicada como “próxima renovación” y que es la misma para todos tus anuncios.
La tabla de tarifas se calcula en función del número de anuncios activos y se aplica un descuento automático según el volumen anuncios activos. El coste mensual de la Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing se recoge en las tarifas aplicables siguientes:
Anuncios | Tarifa mensual por anuncio |
1 | 13 € para el primer anuncio |
Entre 2 y 3 | 8 € por cada anuncio después del 1º |
Entre 4 y 10 | 4,25 € por cada anuncio a partir del 4º |
Entre 11 y 20 | 3,50 € por cada anuncio a partir del 10º |
A partir de 21 | 3 € por cada anuncio a partir del 20º |
*Ejemplo: Si contratas 8 alojamientos pagarás: 50,25€
Anuncio 1: 13€
Anuncios 2 y 3: 2 x 8€ = 16€
Anuncios 4, 5, 6, 7 y 8: 5 x 4,25€ = 21,25€
AvaiBook se reserva el derecho a revisar las tarifas y las condiciones de la Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing y lo notificará al cliente mediante correo electrónico al email indicado en todo caso antes de la siguiente fecha de renovación.
Las tarifas de la Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing publicadas no incluyen impuestos, a menos que se especifique lo contrario.
La renovación se realiza mensualmente, en la fecha de renovación se cargará la tarifa en la forma de pago configurada en AvaiBook y se emitirá factura por este servicio. La fecha de renovación estará siempre visible en la sección de “suscripción”.
Cancelación:
Para cancelar la suscripción a la Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing se deben desactivar todos los anuncios y guardar los cambios para que así el servicio no se renueve. Una vez confirmada la cancelación se podrá hacer uso de la Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing durante los días que quedasen para la siguiente renovación, momento en cual se llevará a cabo la CANCELACIÓN definitiva de la Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing.
Puedes reactivar tu suscripción a la Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing en cualquier momento, simplemente activando uno de tus anuncios y guardando los cambios realizados.
Sin perjuicio de lo anterior, cuando desconectas un anuncio, este no podrá ser activado hasta pasados 30 días desde la fecha de desconexión (este comportamiento no aplica durante los 7 días de prueba gratuita).
Responsabilidades, garantías y legislación
El Usuario se obliga a abonar las tarifas pactadas según lo acordado en los Términos y Condiciones AvaiBook Dynamic Pricing; y a actuar conforme a la normativa vigente que le sea de aplicación.
El Usuario comprende y acepta que AvaiBook se limita a darle acceso, mediante la suscripción a la Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing, a la información de precios recomendados facilitada a AvaiBook por la tecnología del Partner. En consecuencia, AvaiBook no garantiza, expresa ni implícitamente, que los precios recomendados por la Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing sean los óptimos para cada anuncio y, por tanto, AvaiBook no es responsable ni ostentará responsabilidad alguna por la veracidad, exactitud, actualización, calidad o utilidad de dicha información.
Asimismo, el Usuario comprende y acepta que él es el único responsable de valorar los precios recomendados por la Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing, y de, en su caso, implementar bajo su responsabilidad los precios recomendados en sus tarifas de la forma más adecuada. En este sentido, el Usuario reconoce que la Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing tiene como objeto ayudar en la toma de decisiones en la estrategia de precios de un anuncio, habiendo muchos otros factores que el Usuario debe tener en cuenta. Por tanto, AvaiBook recomienda al Usuario hacer un uso cauteloso de los precios recomendados. En su caso, el Usuario mantendrá indemne a AvaiBook frente a cualquier reclamación, demanda o queja de terceras personas derivada de cualquier incumplimiento por su parte.
Con el objetivo de facilitar mejoras u otros ajustes en la Herramienta AvaiBook Dynamic Pricing, el Partner podrá sin preaviso a AvaiBook o al Usuario realizar cortes o mantenimiento de la Herramienta Smart Pricing en determinados momentos. En consecuencia, el Usuario acepta que AvaiBook no será responsable de dichas circunstancias.
El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones establecidas en estos Términos y Condiciones AvaiBook Dynamic Pricing conllevará el resarcimiento de los daños y perjuicios causados a la otra parte, sin perjuicio de la facultad de terminación de la relación contractual.
En todo caso, las partes acuerdan que la responsabilidad máxima de AvaiBook derivada de cualquier incumplimiento de la relación contractual quedará limitada al importe pagado por el Usuario en una mensualidad, sin que pueda exceder dicha cantidad.
💡 Preguntas Frecuentes
¿Por qué no se muestran todos mis alojamientos en AvaiBook Dynamic Pricing?
El la pantalla de contratación de AvaiBook Dynamic Pricing, te indicaremos algunos requisitos necesarios para poder activar el servicio:
Es necesario que tus alojamientos de alquiler completo estén conectados con Airbnb a través de nuestro Channel Manager.
Es necesario que en Airbnb tu alojamiento esté configurado como tipología "alojamiento entero". Podrás averiguarlo en el vínculo de la conexión de
AvaiBook (1):
El anuncio tiene que estar ubicado en un mercado que ofrezca los datos suficientes para que las recomendaciones de precios sea óptimas. Es posible que mercados con poca competencia o alojamientos difíciles de comparar no puedan utilizar este servicio.
En el caso de anuncios nuevos, es necesario esperar de 7 a 45 días para que tengamos suficientes datos. Pasado este tiempo, será posible volver a solicitar el servicio de AvaiBook Dynamic Pricing.
¿Existe alguna condición de uso?
Sí, existen algunas excepciones:
Excepción de ciudad: propiedad no asignada a una ciudad: La propiedad no está asignada a una ciudad o se encuentra fuera de los límites de nuestra ciudad previamente definida.
Excepción de estacionalidad: no hay suficientes reservas para determinar la estacionalidad o error de previsión de estacionalidad: Si todas las propiedades dentro de una ciudad tienen menos de 50 días reservados (juntos) durante el último año, no podemos determinar la estacionalidad.
Excepción de tarifa base: no existe una tarifa base. Para generar una tarifa base, necesitamos al menos 5 días reservados con un precio válido dentro del último año, más de 5 competidores con al menos 15 días reservados durante el último año o la ciudad debe tener más de 50 noches reservadas durante el año pasado.
Excepción de competidores: No se encontraron propiedades comparables o no se encontraron suficientes propiedades comparables. Para generar competidores, hacemos una búsqueda de 50 km desde la ubicación de la propiedad. SOLAMENTE buscamos propiedades activas, es decir, propiedades que se han sido scrapeadas por AirDNA al menos una vez en los últimos 30 días. Si encontramos menos de 5 propiedades activas dentro de este radio de 50 km, generamos la excepción.
Excepción de días previstos: Sin días previstos o no hay suficientes días previstos. Si una propiedad no tiene días reservados, no podemos predecir el comportamiento de los días futuros. Por lo tanto, no podemos generar la tarifa AvaiBook Dynamic Pricing.
Excepción de predicción de ciudad: sin predicción estacional o error de predicción estacional. Si la ciudad de una propiedad no tiene días reservados, entonces no podemos generar un predicción para esa ciudad. Por lo tanto, no podemos generar la tarifa AvaiBook Dynamic Pricing.
Excepción de scraping: la propiedad no ha sido procesada en los últimos 30 días, AirDNA scrapea cada propiedad cada 15 días (como máximo). Si la página de una propiedad no se scrapea en 30 días, significa que está desactivada.
Excepción de nueva propiedad: El ID de la propiedad no está todavía procesada por el sistema. Generamos los 3 elementos principales de la tarifa AvaiBook Dynamic Pricing (tarifa base, estacionalidad, competidores) dos veces por semana. Si la propiedad se scrapea por primera vez, generamos esta excepción. La próxima vez que ocurra la ejecución principal, esta excepción debería desaparecer.
Excepción del tipo de habitación: la propiedad no está configurada como un alquiler completo en Airbnb. Solo generamos la tarifa AvaiBook Dynamic Pricing para propiedades que se configuran como alquileres completos en Airbnb.
¿Cómo apago el autopilot?
Para manejar cualquier temporada de manera manual, es imprescindible apagar primero el piloto. Si lo haces con él encendido, recibirá cada noche la orden de actualizarse según los nuevos valores y no servirá de nada lo que hayas creado en la ficha del alojamiento.
Para ello, tan solo clica en el encabezado
Te ofreceremos fechas predeterminadas para tu comodidad, o bien, para que las insertes de manera manual.
Ahora podrás ir a la ficha del alojamiento, borrar esas temporadas AvaiBook Dynamic Pricing y crear las tuyas propias.
¿Cómo selecciono una estancia mínima o un precio por persona adicional diferente para un período determinado?
Cuando manejas las temporadas con piloto es importante que no olvides marcar las restricciones que quieres que sean distintas siempre desde el calendario AvaiBook Dynamic Pricing. Además, tendrás de una manera mucho más visual los huecos que tienes entre estancias y podrás manejarlo mucho mejor.
Arrastraremos con el botón izquierdo del ratón sobre las fechas en las que queremos actuar, si son varios días, puedes seleccionarlos arrastrando sin soltar hasta llegar al final
Una vez sueltes, se abrirá una nueva ventana donde podrás cambiar le estancia mínima y el precio adicional.
cambia precio/ estancia mínima o ambos
clica en autopilot
aplica
Los cambios los podrás ver aplicados en las temporadas creadas en la ficha de tu alojamiento en AvaiBook.
¿Por qué no se aplican los cambios?
Para saber si los cambios se han aplicado, debes ir a verlos a la ficha del alojamiento.
Desde el calendario AvaiBook Dynamic Pricing siempre vamos a mostrarte las restricciones que tienes configuradas por defecto, pero si en algún periodo has seleccionado una estancia mínima o un precio por persona adicional diferente, los cambios los verás reflejados en las temporadas que crea en la ficha de tu alojamiento.
¿Cómo cambio de estrategia?
Tan solo pinchamos en el nombre de la estrategia actual en el encabezado y seleccionamos la nueva estrategia
Una vez cambiada, puedes esperar a que el programa lo actualice solo cuando lleguen los nuevos datos, o puedes actualizarlo desde ya, aplicando el piloto como muestro en este vídeo
¿Por qué muestro precios tan altos a futuro?
Se trata de la variable Booking Window (ventana de reserva, antelación con la que se puede realizar una reserva). De esta forma puedes tener el calendario de venta abierto a futuro con la garantía de tener un buen precio aun cuando no has preparado tu tarifario de cara al año siguiente.
A medida que la fecha se acerca, la variable se va ajustando, detectando que la antelación de venta está en un nivel medio y reajustará el precio siempre en combinación con el resto de variables.
¿Cómo puedo manejar una temporada concreta fuera de AvaiBook Dynamic Pricing?
En caso de que hayas decidido manejar una temporada de forma manual, el primer paso es desconectar autopilot como mostramos en este vídeo
Ahora podrás acceder a la ficha del alojamiento de AvaiBook para eliminar esas temporadas y crear tu temporada manual clicando en el botón Crear temporada.
¿Cómo desactivo mi suscripción a AvaiBook Dynamic Pricing?
Podemos apagar todos los alojamientos, o seleccionar solo aquellos que dejamos de trabajar para que no se renueve automáticamente la suscripción llegada la fecha.
Accederemos a la pestaña Suscripción y seleccionaremos aquellos que deseamos apagar poniendo el botón en OFF
Para que esos cambios se recojan, debes dar un último paso actualizando la suscripción o cancelando la renovación en caso de que se apaguen todos