📌 Próximamente podrás configurar el Número de Registro de Alquiler en AvaiBook y conectarlo con los portales.
¿Quieres alquilar tu vivienda de forma temporal ya sea para corta o media estancia? Desde julio de 2025, es obligatorio contar con un Número de Registro de Alquiler (NRA) para publicitar tu inmueble en plataformas digitales. Aquí te explicamos cómo obtenerlo paso a paso.
Marco Legal
Regulación de los alquileres turísticos mediante la implantación del Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, y la puesta en marcha del Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, por el que se regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y se crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos
¿Qué es el Número de Registro de Alquiler?
El NRA es un identificador único que registra y regula oficialmente los inmuebles destinados a alquiler temporal o turístico. Este número permite a las administraciones controlar que la actividad cumple con la normativa vigente.
¿Desde cuándo es obligatorio?
El registro podrá tramitarse desde el 2 de enero de 2025, pero será obligatorio contar con el NRA a partir del 1 de julio de 2025 para:
Publicar el alojamiento en plataformas digitales.
Formalizar reservas legalmente.
Evitar sanciones por incumplimiento.
¿Qué alojamientos deben registrarse?
El NRA es obligatorio para:
Viviendas alquiladas por habitaciones o completas.
Estancias inferiores a un año (corta y media duración).
Alojamientos turísticos y no turísticos, bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) u otra normativa específica.
❌ No es necesario para alquileres de larga duración (más de un año).
¿Qué necesito para registrarme?
Prepara la siguiente información:
Referencia catastral y dirección de la vivienda.
Indicar si el alquiler es por habitaciones o vivienda completa.
Número máximo de personas alojadas.
Declarar que el alojamiento cumple con las normas autonómicas y municipales.
¿Cómo solicito el Número de Registro?
El trámite se realiza en la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, gestionada por el Colegio de Registradores:
Accede a la sede electrónica del Colegio de Registradores.
Identifícate con tu certificado electrónico.
Completa el formulario de solicitud con los datos mencionados.
Adjunta la documentación (formulario firmado digitalmente).
Envía la solicitud y acepta los términos.
Recibirás un número provisional de registro de forma inmediata.
¿Debo realizar otros trámites?
Sí. Aunque el NRA es único y nacional, debes cumplir con las normativas de tu Comunidad Autónoma y Ayuntamiento, especialmente en temas como:
Licencias turísticas.
Requisitos técnicos y de seguridad.
Normas específicas para alojamientos urbanos o rurales.
¿Qué pasa si no lo tengo?
No podrás anunciar tu vivienda legalmente en plataformas como, Rentalia, Airbnb, Booking, etc., y te expones a sanciones. Por eso, es recomendable que realices el registro cuanto antes.
Esquema general de las funciones de Ventanilla Única Digital
💡Preguntas Frecuentes
¿Puedo usar el mismo número de registro para varias viviendas?
¿Puedo usar el mismo número de registro para varias viviendas?
No. Cada inmueble debe tener su propio número de registro.
¿Este trámite sustituye a la licencia turística?
¿Este trámite sustituye a la licencia turística?
No. El NRA no reemplaza las licencias autonómicas, sino que las complementa.
¿Puedo registrar una vivienda si ya está alquilada?
¿Puedo registrar una vivienda si ya está alquilada?
Solo si tienes autorización legal para hacerlo y cumples con los requisitos establecidos.
¿Tiene vencimiento el número de registro?
¿Tiene vencimiento el número de registro?
Cada doce meses se debe aportar un modelo informativo de arrendamientos de corta duración para cada categoría y tipo de arrendamiento y que recogerá, al menos, un listado anonimizado de los arrendamientos constituidos, así como de aquellas que tengan como destino primordial uno distinto del de arrendamiento de vivienda regulado en el artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, derivándose de causas de carácter temporal.
Se producirá la retirada del número de registro relativo a una unidad por incumplimiento de los requisitos de acceso, por comunicación de la baja de inscripción en el Registro por la persona arrendadora, o por resolución de la Dirección General de Planificación y Evaluación ordenando a todas las plataformas en línea de alquiler de corta duración que tengan publicados anuncios relativos a ese número de registro, para que los eliminen o inhabiliten el acceso a ellos sin demora si existiesen defectos en la información aportada en el modelo informativo de arrendamientos.
Si deseo anular el número de registro, ¿Qué pasos debo seguir?
Si deseo anular el número de registro, ¿Qué pasos debo seguir?
Comunicando la baja de inscripción en el Registro por la persona arrendadora, lo que determinará la cancelación de la nota marginal en el Registro de la Propiedad o en el de Bienes Muebles donde radique la unidad. Esta solicitud se comunicará de manera automática a la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos y la emisión, por parte de la Dirección General de Planificación y Evaluación de la resolución ordenando a todas las plataformas en línea de alquiler de corta duración que tengan publicados anuncios relativos a ese número de registro, para que los eliminen o inhabiliten el acceso a ellos sin demora.
¿Tiene coste la solicitud de la generación del número de registro?
¿Tiene coste la solicitud de la generación del número de registro?
La solicitud del número de registro se realiza a través del colegio de registradores.
¿Tendré un solo número de registro si mi vivienda se alquila por habitaciones?
¿Tendré un solo número de registro si mi vivienda se alquila por habitaciones?
Se asigna un único Número de Registro de Alquiler (NRA) por cada vivienda, independientemente de si se alquila completa o por habitaciones. Es decir, aunque alquiles cada habitación por separado, solo tendrás un NRA para toda la vivienda. En el proceso de solicitud debes indicar que el uso será "por habitaciones".
¿Puedo registrar una vivienda como alquiler completo y por habitaciones al mismo tiempo?
¿Puedo registrar una vivienda como alquiler completo y por habitaciones al mismo tiempo?
No es posible registrar una vivienda con dos modalidades de alquiler simultáneamente.
Debes elegir una modalidad al momento de solicitar el Número de Registro de Alquiler (NRA).
Una vez obtenido el número de registro, ¿cómo se lo incluyo en mis anuncios de alquiler?
Una vez obtenido el número de registro, ¿cómo se lo incluyo en mis anuncios de alquiler?
Las plataformas tendrán habilitados los mecanismos para que los arrendadores puedan incorporar los números de registro.